வணிக குத்தகை நிபந்தனைகள் சொற்களஞ்சியம்: ஏற்ற காரணி
"ஏற்றுக்கொள்ளும் காரணி" என்பது ஒரு வணிக குத்தகைதாரருக்கு மாதாந்த வாடகைக் கட்டணங்கள் கணக்கிடுவதற்கான முறையை குறிக்கிறது. குத்தகைதாரர் பயனளிக்கும் பொதுவான பகுதிகளின் சதுர அடிகளில் ஒரு சதவிகிதத்திற்கும் கூடுதலாக இது சதுர அடி உபயோகப்படுத்தப்படுகிறது. இது சில நேரங்களில் ஒரு "கூடுதல்" காரணி அல்லது ஒரு "பொதுவான பகுதி" காரணி என்று அழைக்கப்படுகிறது.
பொதுவான பகுதிகள் என என்ன கணக்கிடுகிறது?
பொதுப்பகுதிகளில் கழிவறைகள், லாபிகள், லிஃப்ட், ஸ்டைர்வெல்ஸ் மற்றும் பொது மண்டபங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
அவர்கள் ஒரு வர்த்தக குத்தகைதாரர் வாடிக்கையாளர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் ஊழியர்கள் அணுகல் மற்றும் பயன்படுத்த எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று பகுதிகளில் இருக்கும்.
சுமை காரணி கணக்கில் உபயோகிக்கக்கூடிய சதுர அடி
பொருந்தக்கூடிய மற்றும் வாடகைக்குள்ள சதுர அடிகளுக்கு இடையில் உள்ள வித்தியாசத்தை கண்டறிதல் காரணி கணக்கீடுகள் தொடங்குகின்றன. பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி நீங்கள் மற்றும் உங்கள் வணிக உண்மையில் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு முடியும் என்று பகுதியில் வரையறுக்கிறது. மற்ற குடியிருப்போருக்கு இந்த இடத்தை அணுக முடியாது. இது உங்கள் கடை, உங்கள் அலுவலகம், உங்கள் இருப்பிடம்.
நீங்கள் 25 'x 20' என்று சேமித்து வைத்திருந்தால், நீங்கள் 500 சதுர அடி பொருள்களை உபயோகிக்கலாம். இது உங்கள் பகுதி மற்றும் உங்கள் வணிக மறைமுகமாக அதை அனைத்து பயன்படுத்த முடியும். இந்த இடத்தை காலிசெய்துவிட்டால், அது உங்கள் விருப்பமாகும், ஆனால் நீங்கள் விரும்பியிருந்தால் அதைப் பயன்படுத்தலாம், அதனால் உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிக்கு அது பங்களிக்கிறது.
நீங்கள் மற்றும் உங்கள் வியாபாரத்துடன் தொடர்புடைய மற்றவர்களும் பொதுவான பகுதிகள், கழிவறைகள், லாபி, லிஃப்ட்ஸ், ஹால்வேஸ் மற்றும் ஸ்டைர்வெல்ஸ் போன்றவற்றைப் பயன்படுத்தலாம். ஆனால் அவை உன்னுடைய சதுர அடிகளின் பகுதியாக இல்லை, ஏனென்றால் அவை உன்னுடையது அல்ல.
உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி தனியான அறைகள் அல்லது தனி மாடிகளில் பிரிக்கப்பட்டு இருந்தால் விதிவிலக்கு இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், அவற்றை இணைக்கும் அணுகல் வழிகள் உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிக்கு பங்களிக்கின்றன. மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் / அல்லது சொத்து உரிமையாளர் அவற்றை பயன்படுத்தாததால் அவை பொதுவான பகுதிகளல்ல.
ஏற்ற காரணி கணக்கீட்டில் வாடகைக்கு சதுர அடி
உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடிகளை நீங்கள் இப்போது அடையாளம் கண்டுள்ளீர்கள், நீங்கள் மற்றும் / அல்லது உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் பயன்படுத்தும் பொதுவான பகுதிகளின் சதவிகிதம் சேர்த்து உங்கள் வாடகையான சதுர அடிகளை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.
இந்த சதவீதம் பொதுவாக நில உரிமையாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளரால் அமைக்கப்பட்டிருக்கிறது மற்றும் கட்டிடத்தின் மொத்த சதுர காட்சிகளுடன் ஒப்பிடும்போது உங்கள் பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சியில் ஓரளவிற்கு அடிப்படையாக உள்ளது.
இங்கே பேச்சுவார்த்தை நடத்த நீங்கள் சில அறைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். எந்தவொரு சீருடனும் இல்லை, அது முழுவதும் 15 சதவீதத்திற்கும் மேலாக இயங்கவில்லை என்றாலும், அது பல இடங்களில் உள்ளது. பல இடங்களில் நீங்கள் வாடகைக்கு வருகிறீர்களோ, அப்போதெல்லாம் ஒரு மாலையில் பல வணிகக் குடியிருப்போருடன் நீங்கள் வாடகைக்கு வருகிறீர்களோ அதை பொறுத்து கொள்ளலாம். உங்கள் வாடிக்கையாளர்களும் வாடிக்கையாளர்களும் ஒரு பெரிய லாட்ஜ் பயன்படுத்துவதால், இது சதவீதத்தை மூடிவிடும்.
சுமை காரணி கணக்கிடுகிறது
முழு கட்டிடத்தின் தரையையும் மொத்த சதுர காட்சிகளுடன் தொடங்குங்கள். இப்போது பொதுவான பகுதிகளின் சதுர காட்சிகளையும் கழித்து விடுங்கள். நீங்கள் ஒரு சதுர காட்சிகளுடன் இடைவெளி இல்லாமல், மாலை அல்லது ஸ்ட்ரைப் மாலில் இடைவெளியை விட முழு கட்டிடத்தையும் வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள். சுமைக் காரணிக்கு வருவதற்கு பயன்படும் சதுர காட்சிகளால் மொத்த இடத்தை பிரிக்கவும்.
உங்களுடைய கணக்கீடுகள் 20 சதவிகிதம் என்று வந்துவிட்டால், நில உரிமையாளர் 15 சதவிகிதம் கொடுக்கிறீர்கள் என்றால், ஒருவேளை நீங்கள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை வைத்திருக்கலாம். நீங்கள் 10 சதவிகிதம் வருமானம் மற்றும் உரிமையாளர் 15 சதவிகிதம் கேட்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை உதவியை செய்ய பேச்சுவார்த்தை நடத்த அல்லது விரும்புவீர்கள்.
சுமைக் காரணி புதுப்பித்தலை மறு சீரமைப்பிற்கு உட்படுத்தப்படுவதன் மூலம் உங்கள் குத்தகைக்கு ஏற்றவா என நீங்கள் கவனிக்க வேண்டும். ஒரு வெற்றிகரமான வணிக இயங்கும் அனைத்து திட்டமிடல் பற்றி. வணிக ஏற்றம் பெறவில்லை என்றால், அடுத்த ஆண்டு அதிக சாத்தியமான குறிப்பிடத்தக்க சுமை காரணி அதிகரிக்கும் என நீங்கள் சந்தேகிக்கலாம். வணிக குத்தகைகள் வெறுமனே நீண்ட காலமாக இருக்கின்றன. உங்கள் நிறுவனத்தை நீங்கள் மாற்ற வேண்டிய அவசியம் இல்லை.