வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் உள்ள துணை வெளியீடு

ஒரு உட்பிரிவு என்பது குத்தகைதாரர் அல்லது வாடகை குத்தகை உடன்படிக்கை என்பது ஏற்கனவே ஒரு வர்த்தக இடம் அல்லது சொத்தை குத்தகைக்கு வைத்திருக்கும் மற்றொரு கட்சியானது, அந்தப் பகுதி அல்லது அனைத்து இடத்தையும் பயன்படுத்த விரும்பும் sublessee அல்லது subtenant என்று அழைக்கப்படுகிறது. குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் தனது சொந்த அசல் குத்தகை அடிப்படையில் அவர் வைத்திருக்கும் sublessee சில உரிமைகள் அல்லது கொடுக்கிறது.

யார் வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்

ஒரு sublessee அசல் குடியிருப்பாளர் தனது வாடகைக்கு பொதுவாக வழங்கப்படுகிறது யார் பொதுவாக sublisher.

அவர் வாடகைக்கு விடுபவருக்கு இடத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம் அல்லது அவரிடமிருந்து முழு இடத்தையும் எடுத்துக்கொள்ளலாம். அவர் உரிமையாளரிடம் நேரடியாக தனது வாடகைக்கு செலுத்தவில்லை.

உரிமையாளர் அசல் குத்தகையின் கீழ் உரிமையாளருக்கு வாடகை செலுத்துவதிற்கு சட்டபூர்வமாக பொறுப்பானவர். வாடகைக்கு விடுபவருக்கு வாடகைக்குத் தரவில்லை என்றால், அசல் குத்தகையின் விதிமுறைகளை மீறுகின்ற பணத்தை அல்லது அபாயத்திற்கான தனது சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து வெளியீட்டாளர் வர வேண்டும். இந்த காரணத்திற்காக உங்கள் சாத்தியமான subtenant திரையில் எப்போதும் ஒரு நல்ல யோசனை. அவருடன் ஒரு துணைக்குழுவுக்குள் நுழைவதற்கு முன்பு அவரது கடன் அறிக்கையை பாருங்கள்.

ஒரு உரிமையாளர் தனது குத்தகைக்கு விதிக்கப்பட்டுள்ள உரிமையாளருக்கு செலுத்துவதைவிட சுப்ஸேஸர் அதிக வாடகைக்கு வசூலிக்க முடியாது என்கிற எந்த விதிமுறையும் இல்லை, ஆனால் சட்டத்தின் மீது ஒரு இலாபத்தை மாற்றுவதற்கு முன் மாநிலச் சட்டங்கள் இதைச் சோதிக்கின்றன.

அழிவுக்கான சாத்தியம்

அவ்வாறே, இந்த ஒப்பந்தம் உட்பகுதியில் மறைக்கப்படாவிட்டால், சொத்துடைமை பாதிக்கப்படுமானால், சொத்துடைமைக்கான இழப்பீட்டுத் தொகையை அசல் குத்தகைதாரர் அல்லது தூதுவர் நியமிக்கலாம்.

அப்படியிருந்தும் கூட, உபதேசம் தனது அசல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சேதத்திற்கு பொறுப்பாளியாக அல்லது நில உரிமையாளருடன் குத்தகைக்கு விடப்படுவதால், கடனைத் திருப்பி செலுத்த மறுத்தால், ஒரு துணை உரிமையாளர் அசல் குத்தகைக்கு மீறுவதில்லை. இது சுவிசேஷகருக்கும் சுவிசேஷிக்கும் இடையே ஒரு தனியார் ஏற்பாடு.

நியமிக்க உரிமைகள்

ஒரு சுருக்கமான ஒரு உரிமையாளர் சட்டபூர்வமாக உரிமையாளருடன் தனது குத்தகை அல்லது வாடகை ஏற்பாட்டின் விதிமுறைகளின்படி ஏற்கனவே உரிமையுள்ள ஒரு உரிமையாளருக்கு உரிமைகள் வழங்க முடியாது.

உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் இடம் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கு வழங்கப்படும் சில பார்க்கிங் இடங்கள் கொண்ட பெரிய சிக்கலானதாக இருக்கலாம். அவருடைய அசல் குத்தகையின் கீழ், உரிமையைக் கொண்டிருப்பது, அவருடைய உரிமைக்குள்ளேயே குறைவாக வழங்குவதை விட அதிக உரிமையாளரை விட அதிகமான பார்க்கிங் இடங்கள் வழங்க முடியாது.

நில உரிமையாளர் ஒப்புதல்

ஒரு குத்தகைதாரர் தனது குத்தகைக்கு உட்பட்ட விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப அவ்வாறு செய்ய அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், அவரது வளாகத்தை சேமிக்க முடியாது. சிறுநீர் கழித்தல் சம்பந்தமாக குத்தகைக்கு அமைந்தால், அது சப்ளைட்டிங் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது என்று சொல்லவில்லை, ஆனால் அது குறிப்பாக அனுமதிக்கவில்லை - அவர் உரிமையாளரை அனுமதிப்பதற்கு அனுமதியளிப்பதோடு, அந்த அனுமதிப்பத்திரத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக பெற்றுக்கொள்வார். இல்லையெனில், உரிமையாளர் வெளியேற்றுவதற்கான காரணங்களைக் கொண்டிருப்பார் என்பது முற்றிலும் சாத்தியமானது, குறிப்பாக உளவுத்துறை வளாகத்தை விட்டு வெளியேறியதும், அதை முழுமையாகப் புறக்கணிப்பாளராக மாற்றியது.

உரிமையாளர் தனது சொத்துக்களில் தெரியாத மூன்றாம் நபரை வைத்திருப்பார். அவர் வளாகத்தில் இருந்து சபீசிஸியை அகற்ற சட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும் என்றால், நல்வாழ்விற்கு எதிரான ஒரு சட்டபூர்வமான உடன்படிக்கைக்கு உட்பட்டு, அவருக்கு உரிமையளிக்க உரிமை இல்லாத உரிமைகளை வழங்குவதற்கு நபித்தோழருக்கு எதிராக சட்டபூர்வமான உதவியைக் கொண்டிருக்கலாம்.

சில பெரிய நகரங்களில் நிலப்பிரபுக்கள் உபதேசங்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு கடமைப்பட்டிருக்கின்றன, ஆனால் வணிக சொத்துக்களைக் காட்டிலும் குடியிருப்பு பண்புகளுடன் இது பொதுவானதாக இருக்கும்.

அத்தகைய ஏற்பாட்டில் நீங்கள் நுழைவதை நினைத்தால், உங்கள் உரிமையாளர் மற்றும் ஒரு உள்ளூர் வழக்கறிஞருடன் கலந்து ஆலோசிக்கவும்.