வணிக குத்தகை நிபந்தனைகள் சொற்களஞ்சியம்: மொத்த மதிப்பு
உதாரணமாக, ஒரு நில உரிமையாளர் பொதுவான பகுதி பராமரிப்புக்காகவும் , கேம் செலவுகள் எனவும் அழைக்கப்படலாம், பின்னர் கட்டடத்தின் மொத்த சதுர அடி எண்ணிக்கையால் இந்த கட்டணத்தை பிரித்து, ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் சதுர அடி அளவிலான தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஒரு தொகையை வசூலிக்க வேண்டும்.
ஒரு குத்தகைக்கு ஒரு கட்டத்தில் 90 முதல் 100 சதவிகிதம் வரை ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால், அந்த செலவினங்களைக் கணக்கிடுபவர்களுக்கான வாடகை செலவின விகிதங்கள் 90 முதல் 100 சதவிகிதம் வரை செலவழிக்கப்படுகிறது.
கூடுதலான வாடகைக்கு கூடுதலாக ஊதியம் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் வழக்கமாக மாறி செலவுகள், ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் பிற காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஏதேனும் ஒரு மாதத்தில் செல்லவோ அல்லது கீழே போகவோ முடியும்.
நிலப்பிரபுக்களுக்கான ஒட்டுமொத்த-நன்மைகளின் நன்மைகள்
நீங்கள் குத்தகைதாரர் என்றால் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை பெறாத ஒரு வழக்கு இதுதான். உதாரணமாக, லியோ லாண்ட்லார்ட் ஒரு வணிக கட்டிடத்தை வாங்கியிருப்பதாக சொல்லலாம். டாம் டெனன்ட் அவரிடம் இருந்து முதல் இடத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறார். டாம் 10,000 சதுர அடி கடையின் இடத்தை வாடகைக்கு விடுகிறது. இந்த கட்டிடம் 100,000 சதுர அடி. டாம் 10 சதவிகிதத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்டிருக்கிறது.
குடியிருப்பாளர்களிடையே மாறி செலவினங்களை வகுக்கும் ஒரு அடிப்படை சார்பு சூழ்நிலையில், டாம் 10 சதவீத செலவை செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் கட்டிடத்தில் 10 சதவிகிதம் அவருக்கு ஒதுக்கப்பட்டிருக்கிறது.
ஆனால் இப்போது லியோ மற்ற குடியிருப்போரைக் கண்டுபிடிப்பதில் கடினமான நேரத்தை வைத்திருப்பதாகவும், இந்த விவகாரம் ஒரு சில மாதங்கள் தொடரும் என்றும் சொல்லலாம். டாம் குத்தகைக்கு ஒரு மிகப்பெரிய இடைவெளியில் உட்கார்ந்துகொண்டு, லியோ தனது குடியிருப்பாளர்களால் வழங்கப்படும் செலவினங்களுக்காக 90 சதவிகிதம் வரை செலவழிக்கிறார், ஏனெனில் அவர் வேறு எந்த வாடகைதாரரும் அவர்களுக்கு ஒதுக்க முடியாது.
டாம் இன் சதவீதத்தை 50 சதவிகிதம் வரை உயர்த்துவதற்கு ஒரு அதிகபட்ச விதியை அவர் அனுமதிக்கலாம், ஆனால் 95 அல்லது 100 சதவிகிதம் பெரும்பாலும் அவர் கட்டிடத்தில் உள்ள குடிமகன் என்பதால்.
இந்த சிகப்பு எப்படி இருக்கும்?
டாம் டெனன்ட் இந்த ஏற்பாடு நியாயமானது என்று நினைக்கக்கூடாது, ஆனால் டாம் உண்மையில் இந்த மாறி செலவினங்களில் சேர்க்கப்பட்ட சேவைகளில் இருந்து மட்டுமே பயனளிக்கும். லியோ லாண்ட்லர்ட் நேரடியாக பயனில்லை, எனவே டாம் மட்டுமே பயன்படுத்தும் 90 சதவிகித சேவைகளுக்கு அவர் செலுத்த வேண்டியது நியாயமில்லை என்று கூறலாம். ஒருவேளை இந்த செலவினங்களில் ஒன்று லாட்டரிகளில் கண்காணிப்பு கேமராக்களை பராமரிக்கிறது. வேறு எந்த குடியிருப்பாளரும் இல்லாததால், அந்த லாட்டினில் வந்துகொண்டிருக்கும் மக்கள் மட்டுமே டாம் வாடிக்கையாளர்களாக இருக்கிறார்கள், எனவே டாம் தனியாக சேவை செய்ய வேண்டியது நியாயமானது.
நல்லது அச்சிட படிக்கவும்
நீங்கள் ஒரு வணிக குத்தகைக்குள் நுழைவதை கருத்தில் கொண்டால், நன்றாக அச்சிடப்பட்ட படிப்பை கவனமாகப் படிக்கவும், சிறிது கூடுதலான வீட்டு வேலைகளை செய்து உங்களை பாதுகாக்கவும். உண்மையில் அங்கு அதிகமான பிரிவு உள்ளது என்றால், அனுமதிக்கத்தக்க அதிகரிப்பு நியாயமான சதவிகிதம் என்று உறுதி செய்யுங்கள். அந்த கண்காணிப்பு கருவிகளுக்கு டாம் பணம் செலுத்துகிறார்களானால், அவர் கீழே விழுந்தவரை பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கவில்லை என்று ஒருவேளை வருத்தப்படுகிறார். அனுமதிக்கப்பட்ட சதவிகிதம் குத்தகையில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
மேலும், டாய் லியோவின் கடந்த கால வரலாற்றை வணிகக் கட்டிடங்களை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், லியோ வரலாற்று ரீதியாக ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது இன்னொரு காரணத்திற்காக வாடகைதாரர்களைக் காப்பாற்றுவதற்கு கடினமாக இருந்தது என்று தெரிந்து கொண்டிருப்பார். அல்லது ஒருவேளை லியோ அனுபவமற்றவர் - இது போன்ற முதலீட்டில் அவரது முதல் முயற்சியாகும், அது அவருக்கு சரியான நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கு சிறிது நேரம் ஆகலாம். எந்தவொரு விதத்திலும், லியோவுடன் குத்தகைக்கு செல்ல டாம் விரும்பவில்லை, ஏனெனில் இந்த காரணத்திற்காக ஒரு மிகப்பெரிய விதியை உள்ளடக்கியது-எந்த நேரத்திலும் அவர் ஒரு சில குடியிருப்பாளர்களில் ஒருவராக இருப்பார். ஏழு குடியிருப்பாளர்கள் லியோவில் இருந்து 70,000 சதுர அடி குத்தகைக்கு வைத்திருந்தால், மொத்தமாக, 70 சதவீதத்திற்கும் 95 சதவீதத்திற்கும் இடையேயான வித்தியாசம் குறைவாகவே இருக்கும், அந்த வித்தியாசம் ஏழு குடியிருப்பாளர்களிடையே பிரிக்கப்படும்.