உங்கள் வணிகத்திற்கான சிறந்த வர்த்தக இடத்தை கண்டுபிடிப்பது எப்படி

வணிக விண்வெளி, என்ன பார்க்க மற்றும் வர்த்தக குத்தகை விதிமுறைகள் அறிய

உங்கள் வியாபாரத்திற்கான வர்த்தக இடத்தைத் தேடுவதற்கு முன்னர் அறிய வேண்டிய விஷயங்கள்

குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கக்கூடிய பல விஷயங்கள் மற்றும் பல விஷயங்கள் உள்ளன. நீங்கள் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான இடம் குத்தகை வகை, சதுர அடிக்கு விலை, தவறான இருப்பிடம் ஆகியவை உங்கள் வியாபாரத்தை பாதிக்கலாம், சரியான இடத்தின் இடம் மற்றும் இருப்பிடம் உங்கள் வணிகத்தை வளர உதவும்.

• வியாபார பண்புகள் என்ன வகை வணிகங்கள் குத்தகைக்கு ? நீங்கள் வியாபார பூங்கா, தொழிற்துறை பூங்கா, அல்லது சில்லறை இடங்களில் இடத்தை வாடகைக்கு வைக்க வேண்டுமா? பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் அனைத்தும் நன்மை தீமைகள் கொண்டவை. உங்கள் வியாபாரத்திற்கான மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த இடம் எது என்பதை தீர்மானிக்க எப்படி என்பதை அறிக.

• வர்த்தக தொழில்துறை இடங்கள் - குத்தகைக்கு எடுக்கும் விஷயங்கள் : வணிக ரீதியான தொழிற்துறை இடம் பாரம்பரிய வணிக அலுவலக இடத்திற்குப் பயன்படுத்தலாம், பொதுவாக வழக்கமாக மலிவான விலையில். வணிக தொழில்துறை இடத்தை குத்தகைக்கு நன்மை மற்றும் தீமைகள், நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.
• வணிக இடைவெளிகளைக் கொள்வனவு செய்வதற்கான நன்மைகள் : வர்த்தக உபாயங்கள் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு சாதகமானவை. நீங்கள் ஒரு துணை வெளியீட்டில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், வணிக இடத்தைச் சேதப்படுத்தும் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகளைக் கணக்கிட வேண்டும்.
• வாடகைக்கு கிடைக்கும் வணிக இடங்கள் எப்படி கிடைக்கும்?

விண்வெளியில் பார்க்கும் முன் சில வீட்டு வேலைகள் செய்யுங்கள்

வணிக இடத்தை பார்க்கும் முன், அந்த விவரங்களை சரிபார்த்து, உங்களுடைய தேவைகள் மற்றும் முன்னுரிமைகள் எந்த இடத்தையும் காணும் முன்பே இருக்கும். ஒரு இடம் எவ்வாறு தோற்றமளிப்பதென்பதையும் மற்றும் குறைபாடுகளைத் தவிர்க்கவும் எப்படி உற்சாகமடைவது எளிது. அனுபவம் வாய்ந்த உரிமையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் உற்சாகத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்திற்கு எடுத்துக் கொள்ளும், விரைவான முடிவை எடுக்க கடினமாக விற்கலாம், குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குறித்து பேச்சுவார்த்தைகளில் குறைவாக நெகிழ்வீர்கள்.

வணிக குத்தகைகளை மிகவும் சிக்கலாகக் கொண்டிருப்பதால், குத்தூசி பற்றி கேள்விகளைக் கேட்பது முக்கியம். குத்தகைக்கு எடுக்கும் கேள்விகளைக் கேட்கும் ஒரு பட்டியல் உங்களுக்கு என்ன கேட்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள உதவுகிறது, அதனால் உங்களுக்கு வழங்கப்படும் குத்தகை வகை பற்றி மேலும் ஆராய்ச்சி செய்ய உங்களுக்குப் போதுமான தகவல்கள் கிடைக்கும்.

• வணிக அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை, மற்றும் தொழில்துறை பண்புகள் குத்தகைக்கு சரிபார்ப்புப் பட்டியல்: உங்கள் வணிகத்திற்கான இடம் தெரிவு செய்யும்போது நீங்கள் விஷயங்களைத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் வியாபாரத்தை வெற்றிகரமாகச் செய்து, உங்களுடன் எடுத்துச் செல்ல வேண்டிய அனைத்து விஷயங்களுக்கும் வணிக இடங்களைப் பார்க்கும் முன்பு, ஒரு சரிபார்ப்பு பட்டியலை உருவாக்கவும்.

  நீங்கள் ஏற்கனவே தொழில்நுட்ப செயலாக்க ஆய்வு எழுதவில்லை என்றால், அவ்வாறு செய்யுங்கள். வணிக ரீதியான வணிக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும்போது, ​​உங்கள் வணிகத்தின் அனைத்து தேவைகளையும் கருத்தில் கொள்ளவும், திட்டமிடவும், மற்றும் அணுகவும் ஒரு தொழில்நுட்ப சாத்தியக்கூறு ஆய்வு உங்களுக்கு உதவும்.

• குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் வரையறைகளை சொற்களஞ்சியம்: நீங்கள் வணிக குத்தகைகளை கைப்பற்றுவதற்கு முன், அடிப்படை குத்தகை காலியிடம் தொடர்பாக நன்கு அறிந்து கொள்ள நேரம் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். உதாரணமாக, " பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சிகள் " மற்றும் " வாடகைக்குள்ள சதுர காட்சிகள்" ஆகியவற்றிற்கு இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை அறிந்து கொள்வது முக்கியம். பெரும்பாலான வணிக குத்தகைகளில், நீங்கள் உண்மையிலேயே ஆக்கிரமிப்பதை விட அதிக சதுர காட்சிகளுக்கு பணம் கொடுக்கிறீர்கள்.
• ஒரு தொழில்நுட்ப செயலாக்க ஆய்வு எழுதுவது எப்படி: ஒரு தொழில்நுட்ப செயலாக்க ஆய்வு எழுதுவது உங்களுக்கு தேவையான எல்லா இடங்களுக்கும் வருகை தரும் எதிர்கால வணிகத் தேவைகளை முழுமையாக ஆராயவும் திட்டமிடவும் உதவும்.

வணிக குத்தகை மற்றும் பொதுவான குத்தகை விதிமுறைகள்

• வணிக குத்தகைகளின் வகைகள்: வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாட்டில் வணிக ரீதியான குத்தகைகளை ஒப்பிட்டு எளிதாக படிக்கக்கூடிய அட்டவணையில் ஒப்பிடுக.

• அலுவலகம் மற்றும் பிற வணிக இடங்களை குத்தகைக்கு விட இரண்டு பொதுவான வழிகள் பின்வருமாறு:
  • குத்தகை: ஒரு நிலையான வாடகைதாரர்-நில உரிமையாளர் குத்தகை உரிமையாளர் ஒரு குத்தகைக்கு பெயரிடப்பட்ட முக்கிய வியாபாரமாகும்.
  • உட்பிரிவு: ஒரு தனிநபர் அல்லது பிற வணிக உரிமையாளர் ஏற்கனவே குத்தகை உரிமையாளருடன் குத்தகைக்கு வைத்திருக்கும் போது ஒரு துணை உரிமையாளராக உள்ளார், ஆனால் உட்பகுதிகளை (நீங்கள் வாடகைக்கு விடுபவர்) உங்களுடைய இடத்திற்கு ஒரு பகுதி.

    அசல் குத்தகைக்கு அல்ல, அசல் குத்தூசி உபாயங்களைத் தடைசெய்தால், அந்த வெளியீட்டாளர்களுக்கு உரிமைகள் வழங்க முடியாது.

    உபகாரச் சுமையின் நன்மைகள்: வர்த்தக உபாயங்கள் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு சாதகமானவை. நீங்கள் ஒரு துணை வெளியீட்டில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், வணிக இடத்தைச் சேதப்படுத்தும் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகளைக் கணக்கிட வேண்டும்.

வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளை புரிந்துகொள்ளுதல் மற்றும் பேச்சுவார்த்தைகள்

வணிக குத்தகைகள் சிக்கலானவையாகும் மற்றும் குடியிருப்பு குத்தகைகளில் இருந்து மிக வித்தியாசமாக உள்ளன. எந்த வணிக குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன் நீங்கள் என்ன கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும், எப்படி வாடகை, சுமை கட்டணம், மற்றும் பிற சேர்க்கப்பட்ட கட்டணங்கள் கணக்கிடப்பட வேண்டும். அறிவுடன் ஆயுதம் வைத்தால் சிறந்த ஒப்பந்தம் சாத்தியமாகும்!

பெண்களைப் போல் வணிக குத்தகைகளில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது போலவே பெண்களும் தகுதியுடையவர்கள், ஆனால் பேச்சுவார்த்தை சரியான கேள்விகளைத் தொடங்குகிறது.

குறிப்பிட்ட சில கேள்விகளுக்கு நீங்கள் பதில்களைப் பெற்றவுடன், குத்தகைகள், குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், வர்த்தக குத்தகைகளை பேச்சுவார்த்தை ஆகியவற்றைப் பற்றி மேலும் ஆராயலாம் . என்ன கேள்விகளை நீங்கள் தெரிந்திருந்தால், உங்கள் நிதி திட்டங்களையும் உங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கான உத்திகளையும் சிறப்பாகச் செய்யலாம்.

• கேள்வி # 1: வணிக குத்தகை எந்த வகை வழங்கப்படுகிறது? நீங்கள் வாடகைக்கு எப்படி வசூலிக்கப்படுகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிப்பதால் முதலாவதாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம், முதலில் வழங்குவதற்கான குத்தகை வகை. வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளின் விதிமுறைகள் வணிக குத்தகை வகை மூலம் வரையறுக்கப்படுகின்றன.
• கேள்வி # 2: குத்தகை விதிமுறைகள் விதிக்கப்பட்டுள்ளதா? பேச்சுவார்த்தைக்கான அனைத்து அறைகளுடனும் எப்பொழுதும் குறைந்தபட்சம் சில அறைகளை வைத்திருக்க வேண்டும். முற்றிலும் நெகிழ்வான நிலப்பிரபு பொதுவாக பொதுவாக நீங்கள் "குத்தகைக்கு விடமுடியாதது" என்பதால் "நியாயமற்றது" என்பதற்கு சமமானதாக இருப்பதால் நீங்கள் குத்தகைக்கு விட விரும்பாதவர் அல்ல.
• கேள்வி # 3: என்ன காப்பீட்டு பாதுகாப்பு குத்தகைக்கு வாங்க வேண்டும்? வணிக குத்தகைக்கு புதிதாக சில வணிக உரிமையாளர்கள் தங்களது உண்மையான மாதாந்திர வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டு செலவினங்களைத் தவிர்த்து, ஒரு இடம் மலிவானதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ​​ஆனால் உங்கள் காப்பீட்டு செலவுகள் பற்றி நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

  உங்கள் சொந்த காப்பீட்டுத் தேவைகளுக்கு மேலதிகமாக, உங்கள் உரிமையாளர் உங்களுடைய / அவளது பாதுகாப்பைக் காப்பதற்காக உங்களுடைய நில உரிமையாளர் ஒருவேளை தேவைப்படுவார் என்பதால் வீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்ட வணிகத்திலிருந்து "செங்கல் மற்றும் மோட்டார்" இடத்திற்கு நகர்த்துவது உங்கள் வியாபாரத்தை உறுதிப்படுத்த உதவும்.

ஒரு வணிக சொத்து குத்தகைக்கு கையொப்பமிட முன் கேள்விகள் மற்றும் பரிசீலனைகள்

• தொழிற்துறை விண்வெளி குத்தகை - நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், எண்கள் விட அதிகமானவற்றைக் காணவும்
• தொழிற்சாலை விண்வெளி குத்தகை விதிமுறைகள், வாடகை மற்றும் இதர கட்டணம் பற்றி கேளுங்கள்
• கட்டிடம்-அவுட்கள் மற்றும் தொழில்துறை இடைவெளிகளை புதுப்பித்தல் பற்றிய கேள்விகளை கேட்கவும்
• தொழில் நுட்பத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் போது வணிகப் பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகள் பற்றி கேளுங்கள்

வரவு செலவு திட்டங்களை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்

நீங்கள் வணிக இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் ஆக்கிரமிப்பாளராக இருக்கும் உண்மையான சதுர காட்சியைக் காட்டிலும் அதிகமாக செலுத்துவீர்கள். ஒரு ட்ரிபிள் நிகர குத்தகை ( NNN குத்தகை ) மற்றும் இரட்டை நிகர குத்தகை ஆகியவற்றிற்கு இடையிலான வித்தியாசத்தை புரிந்து கொள்ளாத ஒருவரின் உரிமையாளர் எளிதில் பயனடையலாம் . வேறுபாடு அதிகமானதாக இல்லை எனில், எந்த நிலப்பகுதியும் எப்போதும் நில உரிமையாளருக்கு சாதகமாக இருப்பதால் கையெழுத்திடுவதற்கு NNN குத்தகைக்கு மிக மோசமான வாடகை குத்தகை ஆகும்.

பல்வேறு வகையான குத்தகையை விளக்குவது மட்டும் அல்ல, ஆனால் பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) கட்டணங்கள் போன்ற கணக்கிடப்பட்ட வாடகை மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படும் என்பதை இங்கே விவரிக்கிறது:

• சதுர படக்காட்சி வணிகக் குத்தகை விலைகளை கணக்கிடுவதில் பயன்படுத்தப்படும் சூத்திரங்கள்: ஏன் நீங்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள இடத்தை நீங்கள் செலுத்துகிறீர்கள் என்பது அல்ல
• பொதுவான குத்தகை பராமரிப்பு (CAM) வர்த்தக குத்தகைகளில் கட்டணம்: 101
• வணிக குத்தகை - வணிக குத்தகைகளை கணக்கிடுவதில் பயன்படுத்தப்படும் சதுர காட்சிகள்
• வணிக குத்தகைகளில் சராசரியான சதவீத வட்டங்கள் வசூலிக்கப்படுகின்றன

ஒரு வணிக குத்தகை விதிமுறைகளை எவ்வாறு தீர்க்க வேண்டும்

நீங்கள் சரியான இடத்தைக் கண்டுபிடித்துவிட்டால், நீங்கள் இன்னும் ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்க வேண்டும், சில சமயங்களில் ஒரு வணிக குத்தகைக்கு சிறந்த ஒப்பந்தம் செய்ய ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும். குறைந்த பட்சம் ஏதாவதொன்று கேட்காமல் எந்த வாய்ப்பையும் ஏற்றுக்கொள்ளாதீர்கள். பேச்சுவார்த்தைக்கு வணிக குத்தகைகளில் நிலையான மற்றும் வழக்கமாக உள்ளது - உரிமையாளர் அதை எதிர்பார்க்கிறார் மற்றும் வழக்கமாக விலை ஒரு பிட் கீழே வர எதிர்பார்த்து வாடகை அல்லது கட்டணம் அதிகரிக்கும்.

• வணிக குத்தகைகளில் கேம் கட்டணத்தை எவ்வாறு கையாள்வது: பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) கட்டணங்கள் பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்களால் திடுக்கிடப்பட்டு, மேலும் தவறாக புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன. ஆனால் கேம் கட்டணம் பெரும்பாலும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது. நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் பெரிய இடம், நீங்கள் ஒருவேளை கேம் கட்டணங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய நிர்வாக கட்டணங்கள் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும். இருப்பினும், விண்வெளி எவ்வளவு சிறியதாக இருந்தாலும், எந்தவொரு குத்தகையும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை கேட்காமலேயே ஏற்றுக்கொள்ள மாட்டீர்கள்.
• எழுதுவதில் ஆரம்பக் கேள்விகளைப் பெறுங்கள்: ஒரு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகை முகவர் உங்களுக்கு சொற்கள் சொல்கிறார்களானால், நீங்கள் ஒரு கவுரவ வாய்ப்பை சமர்ப்பிக்கும் முன்னர் எழுதும் விதிமுறைகளைக் காட்டும் ஒன்றைக் கேட்கவும். அவர்கள் ஒரு கடிதத்தை வழங்க தயங்கவில்லை என்றால், ஒரு மின்னஞ்சலை அல்லது இடத்திற்கான பட்டியலின் நகலை (குறைந்தது அடிப்படை குத்தகை தகவலைக் கொண்டிருக்கும்) கேட்கவும்.
• ஒரு ஆஃபர் அல்லது கருமபீட சலுகையாளர் கடிதத்தைத் தயாரித்தல்: நீங்கள் ஒரு தனி உரிமையாளர் சொந்தமாக இருந்தாலும் கூட, உங்கள் வணிகத்திலிருந்து ஒரு எதிர் சலுகை வழங்கப்பட வேண்டும்.

  ஒரு வாய்ப்பை கடித விற்பனை விற்பனை என்று நினைவில் கொள்வது நல்லது. உங்களுக்கு வழங்கப்பட்டதைவிட வேறுபட்ட கேள்விகளை நீங்கள் கேட்கிறீர்கள் - உங்கள் ஆதரவில் அதிகமான சொற்கள் மற்றும் உரிமையாளர் உங்களுக்கும் உங்கள் வணிகவுக்கும் ஒரு நல்ல வாய்ப்பாக சலுகைகளை பெறுவதற்கு விரும்புவதை விரும்புகிறீர்கள்.

• சலுகை அல்லது கருமபீடத்தில் உங்கள் குத்தகை விதிமுறைகளை பட்டியலிட்டு: உங்கள் சலுகை அடிப்படையில் நீங்கள் சேர்க்க வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக, நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வீதத்தை, குத்தகை, புதுப்பித்தல் விருப்பங்களின் நீளம் மற்றும் நில உரிமையாளரை நீங்கள் விரும்பும் எந்தவொரு உருவாக்க-அவுட்கள் அல்லது முன்னேற்றங்களை பட்டியலிட வேண்டும், அல்லது நீங்கள் நகர்த்தும்போது உள்ளே, மற்றும், நீங்கள் உள்ளே செல்ல வேண்டும்

• உங்களுடைய சலுகை கடிதத்தை தயாரிப்பதற்கு உதவி தேவைப்பட்டால், வணிகத்தில் பெண்கள் ஒரு மாதிரி சலுகை கடிதம் ஒன்றைக் கொண்டிருப்பார்கள், உங்கள் எழுத்துக்களை உங்கள் எழுத்துக்களை எழுதுவதற்கு ஒரு வழிகாட்டியாக நீங்கள் குறிப்பிடலாம்.

அதை ஒன்றாக சேர்த்து

விண்வெளி தேடும் ஆர்வமூட்டும் மற்றும் வேடிக்கையாக இருக்க வேண்டும், பயமாக இல்லை. நீங்கள் பார்க்கும் எந்த இடத்தின் குறிப்புகள், அளவீடுகள் அல்லது படங்கள் எடுப்பது பற்றி வெட்கப்பட வேண்டாம். நீங்கள் தளத்தை விட்டு வெளியேறிய பிறகு இந்த விஷயங்களை ஆராயவும், மேலும் விருப்பங்களை ஒப்பிடவும் உதவுகிறது.

ஒருவேளை நினைவில் கொள்ள வேண்டிய இரண்டு மிக முக்கியமான விஷயங்கள் கிட்டத்தட்ட அனைத்து குத்தகைகளும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட வகையில்தான் உள்ளன, வணிக குத்தகை என்பது சிக்கலானது மற்றும் நீங்கள் நிறைய கேள்விகளை கேட்க வேண்டும் என்று நில உரிமையாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர். உண்மையில், அது குத்தகைக்கு வரும்போது, ​​நீங்கள் கேட்கும் அதிகமான கேள்விகள், உங்களிடம் நேராக உங்களிடம் சண்டையிடும் வாய்ப்பு அதிகம்.

கேள்விகளைக் கேட்டு, உறுதியான நிலையில் இருப்பதால், சிறந்த ஒப்பந்தம் கிடைக்கும். உண்மையான குத்தகைக்கு கையொப்பமிடும்போது, ​​நீங்கள் ஏதாவது புரிந்து கொள்ளாவிட்டால், உங்களுக்கு விதிமுறைகளை விளக்க ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நம்பகமான உரிமையாளரைப் பெறுவார்.