வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு "டிரிபிள் நிகர குத்தகை" என்றால் என்ன

மூன்று நிகர குத்தகைகள் பெரும்பாலும் நில உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக உள்ளன

ஒரு மூன்று மடங்கு நிகர குத்தகை குத்தகைதாரர் எல்லாவற்றையும் செலுத்துவதற்கு மிகவும் பொறுப்பானவர். சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதோடு தொடர்புடைய வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு ஆகிய அனைத்தையும் அவர் செலுத்துகிறார். குடியிருப்பாளரின் வழக்கமான அல்லது அடிப்படை மாதாந்திர வாடகைக்கு கூடுதலாக இந்த கட்டணங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன. இந்த வகை ஏற்பாடு "நிகர நிகர நிகர" அல்லது என்என்என் குத்தகை ஆகும்.

ஏன் பெயர்? வாடகைதாரர், அடிப்படை வரிக்கு கூடுதலாக மூன்று முக்கிய செலவினங்களைக் கொடுப்பதற்கு பொறுப்பானவர்: காப்பீடு, வரி மற்றும் பராமரிப்பு.

ஆனால் இது கூடுதல் வாடகைக்கு இந்த விஷயங்களுக்கு மட்டுமல்ல என்று சொல்ல முடியாது. தொழிற்துறை செலவினங்களுக்கான அனைத்து நிதி பொறுப்பையும், அவரது வணிகத்தில் இருந்து, கட்டிடத்தை பராமரிக்கும் நபர்களையும் வாடகைதாரர் திறம்பட எடுத்துக் கொள்கிறார்.

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகளின் குறைபாடுகள்

நீங்கள் மூன்று மடங்கு நிகர குத்தகைக்குள் நுழையும்போது, ​​உண்மையில் சொந்தமாக இல்லாத ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் செலவை நீங்கள் சிறப்பாக செலுத்துகிறீர்கள். நீங்கள் வேறு ரியல் எஸ்டேட் மீது ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை செலுத்த வேண்டும். தீ அல்லது பிற பாதிப்புக்கு எதிராக அவரது சொத்துகளை செலுத்த நீங்கள் செலுத்த வேண்டும், நீங்கள் உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கும், வாடிக்கையாளர்களுக்கும் குறியீட்டைப் பாதுகாப்பாக செலுத்த வேண்டும்.

இதற்கிடையில், உரிமையாளர் கட்டிடத்தின் பாராட்டு அல்லது மதிப்பில் அதிகரிப்பால் பயனடைவார். இது வணிக சொத்து வாங்க மற்றும் அதை வாடகைக்கு பெற விரும்பும் ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு சிறந்த நிலைமை இருக்க முடியும். அது நீண்ட காலத்திற்கு மேல் வைத்திருந்தால் கணிசமான செயலற்ற வளர்ச்சியை விளைவிக்கும் பெரும்பகுதி கைவசம் உள்ளது.

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகளின் நன்மைகள்

உங்களுடைய அடிப்படை வாடகையானது பெரும்பாலும் மூன்று மடங்கு வாடகை குத்தகைக்குள்ளாக வேறு ஏதேனும் நுழைந்தால், அது இருக்கும் விட குறைவாக இருக்கும், ஆனால் இறுதியில், கீழே வரி மிகவும் அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு மாத வாடகை $ 4,000 ஒரு வாடகை வாடகை மற்றொரு வகை நுழைய முடியும். மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது நில உரிமையாளர் மூன்று மடங்கு நிகர குத்தகையின் கீழ் ஒரு மாதத்திற்கு $ 2,000 என்று கைவிட ஒப்புக் கொள்ளலாம், ஆனால் மூன்று கூடுதல் இணைப்புக்கள் ஒரு மாதத்திற்கு சுமார் $ 2,000 என்றால் நீங்கள் உண்மையில் எதையும் பெறவில்லை.

கூடுதலாக, உரிமையாளரின் செலவினங்களில் குறைந்தபட்சம் சிலர் உங்கள் சட்ட அல்லது கணக்கியல் கட்டணங்கள் தொடர்பாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எடுத்துக்கொள்வது அல்லது ஒப்பந்தத்தின் விதிகளைத் தாங்கிக் கொள்வது போன்றவற்றிற்கு நீங்கள் பொறுப்பேற்க முடியாது.

அடிக்கோடு

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் நில உரிமையாளருக்கு சாதகமானவை, மேலும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் NNN கட்டணங்கள் எவ்வளவு அதிகரிப்பை அதிகரிக்கலாம் என்பதை வரையறுக்க, கவனமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். இந்த கட்டணங்கள் மற்றும் அதிகரிப்புக்கான விதிமுறைகளை உங்கள் குத்தகைக்கு தெளிவாக விவரிக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு தவறு செய்தால், நீங்கள் சில நேரம் கணிசமான நேரத்திற்கு அது சிக்கிக்கொள்ளலாம், ஏனென்றால் மூன்று நிகர குத்தகைகள் வழக்கமாக 10 முதல் 15 வருடங்கள் வரையாகும்.

குத்தூசி பேச்சுவார்த்தைகளில் "ஆயத்த தயாரிப்பு" போன்ற சொற்கள் ஜாக்கிரதை. இது பெரும்பாலும் குத்தகை மூன்று மடங்கு ஆகும். உங்களுக்கு தெரியாவிட்டால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி அதைப் பார்க்கவும்.