நீங்கள் ஒரு வணிக குத்தகைக்கு கையொப்பமிட முன் சட்டரீஸியை புரிந்து கொள்ளுங்கள்
நீங்கள் அலுவலகத்திற்கு அல்லது சில்லறை இடத்திற்கு வணிக குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன், நீங்கள் கையெழுத்திடும் குத்தகைக்கு நீங்கள் புரிந்து கொள்ளுங்கள். வணிக குத்தகைகளில் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் சில சொற்கள் மற்றும் அவற்றின் பொது வரையறைகளை இங்கே காணலாம்.
கூடுதல் வாடகை : கூடுதல் வாடகையானது, குத்தகைதாரர் சதுர அடி அல்லது வேறு வாடகை செலவில் சேர்க்கப்படவில்லை எனக் கருதப்படும் உருப்படிகளை குறிக்கிறது. இந்த செலவுகள் பின்னர் மணி நேர சேவைகள், HVAC, பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (CAM) கட்டணங்கள், சதவீதம் வாடகை, மற்றும் அடிப்படை வாடகைக்கு சேர்க்கப்படவில்லை வேறு செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
உதாரணங்கள்: ஜென்னாவின் நகை மற்றும் Jems (JJJ) மாதத்திற்கு $ 4,000 அடிப்படை வாடகைக்கு மாலுக்கு இடம் எடுத்துக் கொண்டது. JJJ அவற்றின் மாத விற்பனையின் ஒரு சதவீதத்தை அவற்றின் குறைவாக தேவைப்படும் "கூடுதல் வாடகையாக" செலுத்த வேண்டும்.
BASE RENT : "பேஸ் ரென்ட்" என்ற சொல்லை குத்தகைக்கு உட்படுத்தியதன் மூலம் குறைந்தபட்ச வாடகையைக் குறிக்கிறது, மேலும் குத்தகைதாரர் ஒரு சதவிகிதம் அல்லது பங்களிப்பு தேவை அடிப்படையில் கூடுதல் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும். இந்த வகையான குத்தகை பொதுவாக அங்காடிகளில் சில்லறை கடைகளில் கடைப்பிடிக்கப்படுகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, கரேன் காட் கார்னர், ஒரு பெட் கடை, ஒவ்வொரு மாதமும் 1,500 டாலர் அடிப்படை வாடகைக்கு செலுத்தலாம். ஆனால் அவரது குத்தகைக்கு ஒரு வாடகை விகிதம் தேவைப்படுகிறது, அவர் அடிப்படை வாடகைக்கு மேல் செலுத்துகிறார், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு தொகையை ஒவ்வொரு மாதமும் அவர் விற்பனை செய்யும் ஒரு சிறிய சதவிகிதம்.
பார்க்கவும், "சதவீதம் குத்தகை" மற்றும் " வணிக குத்தகைகளில் கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்ட சராசரியான சதவீதம் ."
BOMA : அலுவலக கட்டிட நிர்மாணிப்பு, குத்தகை, கட்டிட செலவுகள், ஆற்றல் நுகர்வு வடிவங்கள், உள்ளூர் மற்றும் தேசிய கட்டிடக் குறியீடுகள், சட்டம், ஆக்கிரமிப்பு புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள் பற்றிய தகவல்களை வழங்குகிறது.
BOMA தரநிலைகள் : BOMA அலுவலக இடத்தை அளவிடுவதற்கான தரங்களை வெளியிடுகிறது, வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்துறை சார்பாக லாபிகள், மற்றும் புரவலன்கள் மாநாடுகள். BOMA வெளியிட்டுள்ள தொழில் வழிகாட்டுதல்கள் "BOMA தரநிலைகள்" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன.
மேலும் தகவல் BOMA இணையத்தளத்தில் காணலாம்.
கட்டியெழுப்புதல் : கட்டட கோர் வாடகைக்கு இல்லாத கட்டிடத்தின் பகுதிகளை உள்ளடக்கியது, ஆனால் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் மறைமுகமாக சேவை செய்யப்படுகிறது.
கட்டிடம் கோர் பொது கழிவறைகள், காற்றோட்டம் தண்டுகள், மின் விநியோகம், உயர்த்தி செதுக்குகள், மற்றும் படிக்கட்டுகள் அடங்கும். பெரும்பாலான கட்டிடங்களில், இந்த கூறுகள் நெருக்கமாக ஒன்றாக உள்ளன, பொதுவாக கட்டிடத்தின் மையத்தின் அருகில்.
மேலும் பார்க்கவும் " மொத்த சதுர அடி ."
வர்த்தக தொழிற்துறை SPACE: தொழில்துறை தொழிற்துறை விண்வெளி என்பது தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படும் சொத்து ஆகும்.
தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக கனரக மற்றும் ஒளி உற்பத்தி கட்டிடங்கள் உள்ளன; ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாட்டு பூங்காக்கள்; தொழிற்சாலை அலுவலகத்தில் பல பயன்பாட்டு சொத்து; தொழிற்சாலை-கிடங்கு பல-பயன்பாட்டு சொத்து; மற்றும் தொழில்துறை பூங்காக்கள்.
தொழிற்சாலை கட்டிடங்கள் பொதுவாக ஒரு கிடங்காக அல்லது பிற பெரிய, முடிக்கப்படாத இடத்தில் உள்ளன, இது கண்டிப்பாக ஒரு கிடங்கு அல்லது முற்றிலும் தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம். இருப்பினும், பல தொழிற்துறை இடங்கள் அதிகமான பாரம்பரிய அலுவலக இடமாக மாற்றப்படுகின்றன அல்லது சேமிப்பு / தொழில்துறை / வியாபார பயன்பாட்டின் கலவையாகும். தொழிற்சாலை பூங்கா இடங்கள் இப்போது பல சில்லறை வணிகங்களால் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
பலவிதமான வணிகங்களை ஈர்ப்பதற்காக, பல தொழிற்துறை பூங்காக்கள் இப்போது அதிக அடுக்குமாடிகளாக மாறி வருகின்றன, இதனால் மேற்பரப்பில் சில்லறை மற்றும் வணிக பூங்காக்கள் வேறுபடுகின்றன.
க்ரோஸ் லீஸ்: ஒரு மொத்த குத்தகை என்பது குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) க்கு பொதுவாக வழங்குவதற்கான வணிக குத்தகை ஆகும், ஏனென்றால் நில உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) அனைத்து "வழக்கமான செலவினங்களையும்" வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் மற்றும் பராமரிக்கும் இடத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்தையும் செலுத்துகிறார்.
மொத்த குத்தகையில், உரிமையாளர் பயன்பாடுகள், நீர் மற்றும் கழிவுநீர், பழுது, காப்பீடு மற்றும் / அல்லது வரி உட்பட செலவினங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.
க்ரோஸ் -யூப் : பொதுவாக "மொத்த விலை" என்பது பொதுவாக முழுமையான சேவை குத்தகைக்கு (சிலநேரங்களில் "முழு சேவை குத்தகை" எனவும் அழைக்கப்படுகிறது). முழுமையாக சேவை பெற்ற குத்தகைகளில் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு வழங்கப்பட்ட உண்மையான இடத்தை வாடகைக்கு மேல் குறிப்பிட்ட சில குறிப்பிட்ட சேவைகளுக்கு நிலையான அளவு செலுத்துகிறார். உதாரணமாக, பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) செலவினங்களுக்காக நில உரிமையாளர் செலுத்துகிறார்.இந்த உரிமையாளர் பின்னர் கட்டடத்தின் மொத்த சதுர அடி எண்ணிக்கையால் இந்த கட்டணத்தை பிரிக்கிறார், ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருமான குடிமகனின் சதுர அடி சதவிகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு தொகையை வசூலிக்கிறார்.
மொத்தமாக 90-95% ஆக்கிரமிப்பு கட்டடம் குறைவாக இருந்தால், செலவினங்கள் இன்னமும் வாடகை செலவினங்களுக்கான வாடகை விகிதங்களுக்கான விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகின்றன.
LOAD FACTOR : ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய காரணி என்பது ஒரு வாடகைதாரருக்கு மொத்த மாத வாடகை செலவினங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான ஒரு முறையாகும், இது பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் சதுர அடி சதவிகிதம் ஆகும்.
சதுர அடி பொதுவானது + சதுர அடி = வாடகைக்கு சதுர அடி.
பொதுவான பகுதியின் செலவினங்களில் ஒரு மாதத்திற்கு ஒருமுறை கூடுதலாக மாத வாடகைக்கு கணக்கிடுவது என்பது "சுமை காரணி" என்று அறியப்படுகிறது.
பொதுப்பகுதிகளில் கழிவறைகள், லாபி, லிஃப்ட், ஸ்டைர்வெல்ஸ் மற்றும் பொது மண்டபங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
PERCENTAGE LEASE : ஒரு சதவீத குத்தகை பொதுவாக "வாடகை வாடகைக்கு" செலுத்த பின்னர் ஒரு வாடகைதாரர் தேவைப்படுகிறது, பின்னர் அந்த அளவுக்கு மேல், குத்தகைதாரர் மாதாந்திர விற்பனை தொகுதிகளின் அடிப்படையில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்துகிறார். சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் இதர வர்த்தக சில்லறை குத்தகைகளில் சதவீதம் குத்தகைகள் பொதுவாக செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
சதவீத குத்தகைகள் அனைத்து விற்பனையிலும் ஒரு சதவீதத்தை எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது, ஆனால் ஒரு குத்தகைதாரர் எந்த குறிப்பிட்ட மாதத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வைத்திருந்தால் மட்டுமே நில உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்படும் ஒரு சதவீதத்தை சேர்க்க வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு சதவிகித குத்தகைக்கு ஒரு வாடகைதாரர் எந்த மாதத்திலும் $ 25,000 க்கும் மேலாக மொத்த விற்பனையின் 5% செலுத்த வேண்டும்.
" பேஸ் வாடகை " மற்றும் " வணிக குத்தகைகளில் வசூலிக்கப்படும் சராசரிய சதவீத வட்டங்கள் " ஆகியவற்றைப் பார்க்கவும்.
சதவிகிதம் குத்தகைக்கு; சதவீதம் குத்தகை; சில்லறை குத்தகை; பங்களிப்பு குத்தகை
வாடகைக்கு சதுர அடி: BOMA தரநிலைகளின் படி, இந்த காலமானது "பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி" மற்றும் பொதுவான பகுதியை உள்ளடக்கிய சதுர அடிகளின் சில பகுதிகளை குறிக்கிறது. பொதுவாக, பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மற்றும் வாடகை சதுர அடிகளுக்கு இடையே 10% முதல் 15% வேறுபாடு உள்ளது. வாடகைக்கு சதுர அடி பொதுவாக பயன்படுத்தத்தக்க சதுர அடி விட அதிக செலவு பிரதிபலிக்கிறது. இது வழக்கமாக பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி மற்றும் கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான பகுதியின் சில சதவீதத்தை சேர்த்து கணக்கிடப்படுகிறது.
அந்த சதவீதத்தினர் பொதுப்பகுதிக்குள் சதுர அடிகளை குடியிருப்பவர்களின் எண்ணிக்கையிலும், ஒவ்வொரு குடிமகனிலும் பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி அளவிலும் பிரிக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு கட்டிடம் நான்கு வாடகைதாரர் மற்றும் வாடகை குடியிருப்பில் 200 சதுர அடி மற்றும் டெனன்ட் பி 800 சதுர அடி ஆகியவற்றைக் கொண்டிருப்பின், குடியிருப்பாளர் பகுதிக்கான 20% கட்டணங்கள் மட்டுமே வாடகைக்கு வழங்கப்படும்.
கீழ்ப்படிதல் : வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட், ஒரு துணை உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் (குத்தகை ஒப்பந்தம்) குத்தகைதாரர், ஏற்கனவே வாடகைக்கு ஒரு வணிக இடத்தை அல்லது சொத்து மற்றும் குத்தகைதாரர் இடத்தின் அனைத்து பகுதி அல்லது அனைத்து பயன்படுத்த விரும்பும் யாரோ (sublessee). ஒரு உட்பகுதியில், குத்தகைதாரர் சில குறிப்பிட்ட உரிமைகளை ஏற்கனவே குத்தகைக்கு வைத்த சொத்துக்கு, சுப்ஸேபியிடம் ஒப்படைக்கிறார்.
Sublessees நேரடியாக குடியிருப்பாளருடன் இடத்தை பகிர்ந்து கொள்ள அல்லது உரிமையாளர் இருந்து முழு இடத்தை எடுத்து சரியான குடியிருப்போருக்கு (sublessor) வாடகை செலுத்த வேண்டும்.
சுப்ரீம் கோர்ட்டில் ஒரு உரிமையாளர் உரிமையுள்ள உரிமைகள் வழங்க முடியாது என்று ஒரு சுப்ரீஸியில் உரிமைகள் சட்டபூர்வமாக ஒதுக்க முடியாது. கூடுதலாக, ஒரு குத்தகைதாரர் அவர்களது சொந்த குத்தகையில் அவ்வாறு செய்ய அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், அதை தள்ளுபடி செய்ய முடியாது.
டர்கி : டன்கிkey என்பது ஊழியர்கள், தயாரிப்புகள், சேவைகள், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உள்ளிட்ட பல விஷயங்களை விவரிப்பதற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. "ஆயத்த தயாரிப்பு" வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் பயன்படுத்தப்படுகையில், அது வெறுமனே வாடகைக்கு வாங்கப்பட்ட அல்லது வாங்கும் இடத்தை மாற்றுவதற்கு தயாராக உள்ளது. குறிப்பாக, அனைத்து வயரிங், சாதனங்கள், தரையையும், மேலோட்டமான அலங்கார பொருட்கள் (பெயிண்ட் மற்றும் கம்பளம் போன்றவை) ஏற்கனவே உள்ளன.
வெறுமனே வைத்து, நீங்கள் "டன்கிச்சை" என்று விவரிக்க முடியும் "ஒரு இடம் செல்ல தயாராக - வெறும் 'விசை திரும்ப' கதவை திறக்க."
யுஎஸ்பிபிள் சக்கரம் எஃபெட் : வணிக குத்தகைக்கு, உபயோகிக்கக்கூடிய சதுர அடி என்பது குத்தகைதாரர் மூலம் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சதுர காட்சிகளாகும். பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர அடி தனியார் (குத்தகைக்கு-மட்டும்) ஓய்வு அறைகள், closets, storage மற்றும் குத்தகைதாரர் மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும் மற்ற பகுதிகளில் அடங்கும்.
வெறுமனே வைத்து, பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சிகளையும் குத்தகைதாரர் நேரடியாக பயன்படுத்தப்படும் சதுர அடி பொருள். இது பொதுவான பகுதி சதுர காட்சிகளையும் உள்ளடக்குவதில்லை, இது "வாடகைக்கு எடுக்கும் சதுர அடி" கணக்கிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
யூஎஸ்எஃப், பொருந்தக்கூடிய SF, பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சிகள் : மேலும் அறியப்படுகிறது
தொடர்புடைய விதிமுறைகள்: