விதிமுறைகள், வாடகை மற்றும் பிற கட்டணங்களில் தகவல் கிடைக்கும்
- பொருந்தக்கூடிய சதுர காட்சிகளில் அடிப்படை வாடகை என்ன ? பல வணிக உரிமங்களில் அடிப்படை வாடகையே உள்ளது , அதாவது, இடத்தின் உண்மையான சதுர காட்சிக்காக நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஆனால் "சுமைகள்" மற்றும் "கேம்" கட்டணங்கள் இந்த விகிதத்தில் சேர்க்கப்படும், உங்கள் மாத வாடகை அதிகரிக்கும்.
- குத்தகை அடிப்படையில் நிபந்தனைகள் உள்ளன? அடிப்படை வாடகை, இலவச வாடகை, பாதுகாப்பு வைப்பு, குத்தகையை நீளம், உங்கள் வாடகை மற்றும் கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகரிக்கப்படலாம், புதுப்பித்தல் விருப்பங்களை குத்தகைக்கு விடலாம்.
- வாடகைக்கு கூடுதலாக செலவு இருக்கிறதா? ஏதேனும் சிறப்பு வரி, சொத்துக் கட்டணம், சுமைக் கட்டணம், கேம் அல்லது பிற கட்டணம் இருக்கிறதா? அப்படியானால், அவற்றை எழுதுங்கள். ஒவ்வொரு கட்டணமும் தனித்தனியாக அடையாளம் காணப்படுவதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், ஒவ்வொரு கட்டணமும் எவ்வளவு செலவாகும், எவ்வளவு அடிக்கடி கட்டணம் (கள்) செலுத்த வேண்டும்.
- இது எதிர்காலத்தில் நீங்கள் என்ன செலவாகும்? உங்கள் வாடகை (மற்றும் வேறு எந்த கட்டணமும்) ஒவ்வொரு ஆண்டும் எவ்வளவு உயர்த்தப்படலாம்? அதிகபட்ச சதவிகிதம் அல்லது டாலர் அளவு உங்கள் வாடகை மற்றும் இதர கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் எழுப்ப முடியுமா? சுமைக் கட்டணங்களில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் 1% தொப்பி இருந்தால், அது நியாயமானதாக இருக்கலாம், ஆனால் இது உங்கள் அடிப்படை வாடகை 1% வரை மூடப்படும் என்று அர்த்தமில்லை. மற்ற கட்டணம் மீது குறைந்த தொப்பிகளை செய்ய, உங்கள் உரிமையாளர் 15% வாடகை அதிகரிப்பு உங்களுக்கு ஒட்டிக்கொள்ள முயற்சி செய்யலாம்.
- என்ன வாடகைக்கு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது? என்ன வரி, பயன்பாடுகள், மற்றும் சேவைகள் (இயற்கையை ரசித்தல், பாதுகாப்பு, முதலியன) உங்கள் குத்தகைக்கு உட்படுத்தப்பட்டுள்ளன, அல்லது நீங்கள் சொந்தமாக செலுத்த வேண்டியிருக்கும்?
குத்தகைக்கு தொழில் தொழிற்துறை உங்கள் வியாபாரத்திற்காக உணர வேண்டுமா?
வணிக ரீதியான தொழிற்துறை இடைவெளிகள், பாரம்பரிய அலுவலக இடைவெளிகளைப் பெற முடியாத பல விருப்பங்களை வழங்க முடியும்.
ஆனால் தொழிற்சாலை இடைவெளிகள் பாரம்பரிய வணிக மற்றும் சில்லறைக் களங்கள் இல்லை என்று சில வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், ஒரு தொழிற்துறை பூங்காவில் உங்கள் வணிகத்தில் வைக்கப்படும் எந்தவித கட்டுப்பாடுகளையும் பற்றி கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும்.
உங்கள் குத்தகையில் உரையாற்ற விரும்பும் சொத்தை பற்றி நீங்கள் கேட்க வேண்டிய கேள்விகள் பின்வருமாறு:
- ஒப்பந்தக்காரர் மற்றும் சேவை வரம்புகள்: அடையாளங்கள், விளக்குகள், புனரமைப்புக்கள், கட்டடம்-அவுட்கள் அல்லது எச்சரிக்கை, தொலைபேசி, கேபிள் போன்ற பல சேவைகளுக்கு நீங்கள் குறிப்பிட்ட விற்பனையாளர்களோ அல்லது ஒப்பந்தக்காரர்களோ பயன்படுத்த வேண்டாமா?
- விளம்பரம் மற்றும் தோற்றம் வரம்புகள்: உங்கள் வியாபாரத்தைப் பாதிக்கக்கூடிய எந்தவொரு கட்டுப்பாடுகளும் கருப்பு மற்றும் வெள்ளை, 2 அடிக்கு மேல் அல்லது தரையில் இருந்து 5 அடி உயரத்தில் இருக்க வேண்டும். (இவை எல்லாம் உங்கள் வணிகத்தை மற்றவர்களிடமிருந்து வேறுபடுத்திக் காட்டுவது அல்லது தூரத்தில் இருந்து பார்க்கக் கடினமாக இருக்கும்.)
- அலகு கேபிள் மற்றும் தொலைபேசி தயாரா? இல்லையென்றால், நீங்கள் இந்த சேவைகளைப் பெறக்கூடிய இடத்திலும், உள்ளூர் வழங்குநர்கள் யார்?
- பயன்பாடுகள்: பொது மற்றும் தனியார் பயன்பாடுகள் உங்கள் யூனிட் இருந்து நீங்கள் பயன்படுத்த அல்லது அணுக முடியும்? நீங்கள் உங்கள் சொந்த பயன்பாட்டுக் கணக்குகளை அமைப்பீர்களா? சில நில உரிமையாளர்கள் உங்கள் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்துவார்கள், அதன்பிறகு அவர்கள் உங்களுக்காக கட்டணம் செலுத்துவார்கள். பயன்பாட்டு நிறுவனங்களிலிருந்து நேரடியாகப் பணம் பெறாவிட்டால் நீங்கள் உண்மையாகக் கடமைப்பட்டிருப்பதற்கு ஆதாரத்தை வழங்குவதற்கு உரிமையாளர் தேவைப்படுமா?
- பார்க்கிங் மற்றும் போக்குவரத்து வரம்புகள்: நீங்களும் உங்கள் வாடிக்கையாளர்களும் பயன்படுத்தக்கூடிய பார்க்கிங் இடங்களின் எண்ணிக்கையில் ஏதேனும் வரம்புகள் உள்ளதா? இல்லையென்றால், மற்ற குடியிருப்பாளர்களுக்கும் எந்தவித கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. நீங்கள் அல்லது நிறுத்திவிட முடியுமா?
- வணிக நேரங்கள்: வியாபார நேரங்களிலோ அல்லது நாட்களின் நாட்களிலோ நீங்கள் உங்கள் வியாபாரத்தை செயல்படுத்துவோ அல்லது வாடிக்கையாளர்களையும் வாடிக்கையாளர்களையோ பெற்றுக்கொள்ள முடியுமா?
- வணிக பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டுப்பாடுகளின் தன்மை: நீங்கள் இயங்கிக்கொண்டிருக்கும் வியாபாரத்தின் தன்மைக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இருக்க முடியுமா? உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு பழங்கால கடை திறக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்றால், நீங்கள் விற்கக்கூடியது என்ன, அல்லது நீங்கள் ஒரு பொருளை விற்கினால் எந்த உரிமையாளரும் இருக்கின்றார்களா, நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரியாக இருக்கும்போது, இதேபோன்ற, போட்டியிடும் வர்த்தகங்களைத் திறக்க அனுமதிக்கலாமா?
கேள்வி கேட்பதற்கும் அதைப் பெறுவதற்கும் ஏன் முக்கியம் என்பது ஒரு உதாரணம், தற்போதுள்ள வாடகைதாரர் ஒரு குத்தகை கடைக்கு விற்பனையாகும் ஒரு பொம்மை கடை வைத்திருந்தால், பழங்காலக் கடை விற்பனை செய்வதிலிருந்து விலக்கப்படுவது தடை செய்யப்படுவதால் விற்பனையான பொம்மைகள் போட்டியிடும் ஏற்கனவே குடியிருப்போரின் வணிகம். உங்கள் வியாபாரத்தில் சிக்கலான தொழிற்சாலைக்குள்ளேயே இதே போன்ற பாதுகாப்புகள் உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
லஸ்ஸில் கட்டட-அவுட் மற்றும் தொழிற்துறை இடைவெளிகளை புதுப்பித்தல்
குத்தகைக்கு சிக்கல் ஏற்படலாம், மற்றும் நீங்கள் ஒரு இடத்தை "இது போல" எடுக்கவும், மாற்றங்களைச் செய்யவும் திட்டமிட்டால், உங்கள் திட்டமிட்ட மாற்றங்கள் திட்டங்களை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். புனரமைத்தல் மற்றும் இடைவெளிகளை உருவாக்குதல் பற்றி கேட்க வேண்டிய கேள்விகள் பின்வருமாறு:
- நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள இடத்தை உருவாக்க அல்லது புதுப்பிக்க முடியுமா? இல்லையெனில், மற்றொரு இடத்தை கண்டுபிடிக்கவும். நீங்கள் இப்போது இடத்தை உருவாக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் உங்கள் வணிகத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சியையும் எதிர்பார்ப்பில்லாத தேவைகளையும் ஒருபோதும் கட்டுப்படுத்த முடியாது.
- மண்டல கட்டளைகளை : நீங்கள் இடத்தை எப்படி உருவாக்க முடியும் என்பதை பாதிக்கும் எந்த மண்டல கட்டளைகள் உள்ளன?
- ஆர்வம் மோதல்கள்: நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பயன்படுத்த வேண்டுமா? அப்படியானால், இது ஒரு கடுமையான எதிர்மறையான கருத்தாகும்.
- அனுமதியுடனான தேவை: நகரத்திலோ, மாவட்டத்திலோ, அல்லது நில உரிமையாளரிடமிருந்தோ நீங்கள் எந்த சிறப்பு அனுமதிகள் அல்லது ஒப்புதல் பெற வேண்டும்?
- மேம்பாட்டு ஊக்கத்தொகை: நில உரிமையாளர் எந்த வாடகையை குறைக்கும், வாடகைக் கடன்கள் அல்லது பிற நிதி ஊக்கங்களை புதுப்பித்தலுக்கான செலவினத்திற்கும் பங்களிக்க வேண்டும் என்பதற்கும் உதவுமா?
- வாடகைக்கு "மதிப்பு அதிகரிப்புகளை" தவிர்க்கவும்: நீங்கள் இடத்தை உருவாக்க அல்லது புதுப்பிப்பதன் மூலம் இடத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கினால், உரிமையாளர் உங்கள் வாடகை விகிதத்தை அதிகரிக்க அனுமதிக்கும்?
- நேரம் வரம்புகள்: உங்கள் நில உரிமையாளர், நகரம், அல்லது கவுண்டிங் மூலம் எந்தவொரு காலக்கெடுவிற்கும் தேவைப்படுமா?
- அனுமதி தேவை: உங்களுடைய இடத்தை புதுப்பிக்கும் அல்லது உருவாக்க வேண்டிய சிறப்பு அனுமதி என்ன, உங்கள் உரிமையாளர் இந்த அனுமதிகளைப் பெற உங்களுக்கு உதவும்?