ஒரு வணிக குடியிருப்பாளரை எவ்வாறு வெளிப்படுத்துவது என்பதை அறியுங்கள்

வணிக வெளியேற்றத்திற்கான படிகள் மற்றும் சட்ட வழிகள்

உங்களிடம் வாடகை வாடகைக்கு இல்லையோ அல்லது வாடகை குத்தகை உடன்படிக்கைகளை மீறியவர் யார் என்பதை நீங்கள் உங்களிடம் இருந்து வணிகர் வாடகைக்கு வைத்திருந்தால், அவர்களை வெளியேற்றுவதற்கு நீங்கள் விரும்பலாம். குடியிருப்பாளர்களுடனான பிரச்சினைகளைச் சரிசெய்ய பிற நியாயமான முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்ட பின்னரே எடுத்துக்கொள்ளும் இரண்டாம் நிலை படி வெளியேற்றம் காணப்பட வேண்டும்.

வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணத்திற்கான வெளிப்பாடு ஒரு வணிக முடிவாக இருக்க வேண்டும்

எல்லா வியாபார உரிமையாளர்களும் நேரத்திற்கு நேரத்திற்குள் பணம் செலுத்துவதில் சிக்கல் உள்ளவர்களாக இருக்கலாம், ஆனால் உங்கள் வாடகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்த முடியாவிட்டால் அல்லது உங்களுடன் பணியாற்ற விரும்புவோருடன் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் விரும்பவில்லை என்றால் உங்கள் கதவுகளை பூட்டுகள் மற்றும் அவர்களின் வணிக பிணைப்பை நடத்த - நீங்கள் சட்டபூர்வமாக வெளியேற்றப்பட்ட வேண்டும் சில நடவடிக்கைகளை செல்ல வேண்டும்.

நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பவரை வெளியேற்றுவதற்கு முன்பு, வணிக நோக்கங்களைக் கருதுங்கள். சொத்து மீண்டும் குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கு எவ்வளவு காலம் ஆகும்? நீங்கள் பழுது நிறைய பணம் வைக்க வேண்டும்? தற்காலிக நிதி சிக்கல்களைக் கொண்ட வாடகைதாரரோ அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன்பாகவே தங்கியிருக்க முடியுமா? நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டுமா?

நீங்கள் முடிவு செய்தவுடன், ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதே சரியான தேர்வாக இருக்கும், விரைவில் நீங்கள் செயல்பாட்டை சிறந்ததாகத் தொடங்குங்கள். ஒவ்வொரு நாளும் நீங்கள் மீண்டும் வாடகைக்கு எடுக்க முடியாது, நீங்கள் சொத்துக்களை இழக்கிற மற்றொரு நாள், இழந்த தூக்கத்தின் இன்னொரு இரவு விஷயங்களைப் பற்றி கவலைப்படுகிறீர்கள்.

ஒருவேளை நீங்கள் ஒரு வக்கீல் வேண்டும்

ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளரை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளாததற்காக, சட்டத்தை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும் அல்லது ஒரு வெளிப்படையான உத்தரவைக் கோருவதற்கு ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும். வணிகம் எப்படி ஒரு நிறுவனமாக இருந்தாலும் சரி, அல்லது வணிக உரிமையாளரால் தனிப்பட்ட முறையில் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டதா இல்லையா என்பதையும் நீங்கள் தொடரலாம்.

நீங்கள் வாடகைக்கு அமர்த்தும் வழக்கறிஞர் வியாபார சட்டத்தை நடைமுறையில் செயல்படுத்த வேண்டும் மற்றும் முன்னுரிமை வணிக வியாபார நடவடிக்கைகளில் நிபுணத்துவம் பெற வேண்டும். ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான படிவங்கள், சட்டங்கள் மற்றும் செயல்முறைகள் ஆகியவை ஒரு வணிக குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதைப் போலவே இல்லை.

சில வழக்கறிஞர்கள் ஒரு தட்டையான கட்டணத்தை வசூலிக்கிறார்கள், மற்றவர்கள் ஒரு மணிநேர விகிதம், ஆனால் பெரும்பாலானோர் நீதிமன்ற செலவுகள், கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் நீங்கள் தொலைபேசியில் அட்டர்னி, அஞ்சல் மற்றும் ஆவணம் நகலெடுக்கும் செலவுகள் ஆகியவற்றோடு நேரத்தை செலவிடுவார்கள்.

மறைக்கப்பட்ட செலவினங்களை தவிர்க்க நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும் முன்பு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அனைத்து கட்டணங்களையும் கேட்க வேண்டும்.

ஒரு வணிக குடியிருப்பாளரை எடுத்துக்கொள்வது நேரம் எடுக்கும் மற்றும் பெரும்பாலும் செலவாகும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வேறு சில மீறல்களுக்கு நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரர் நிலுவையிலிருக்கும் (நீங்கள் பணம் கொடுக்க) நிரூபிக்கிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் எளிதாகக் கண்டறியலாம். ஆனால் எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றும்போது, ​​நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரரைத் துவக்குவதற்கு நிரூபணமாக இருப்பதற்கான ஆதாரம் இருக்கிறது.

குடியிருப்பு குடியிருப்போருக்கான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சிறப்பு குடியிருப்போரின் உரிமைகள் சில வணிக குடியிருப்பாளர்களுக்கு நீட்டிக்கப்படவில்லை. குடியிருப்பு குடியிருப்போரைக் காட்டிலும் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு அதிக பாதிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது, ஆனால் இது உங்கள் மாநிலத்தில் உள்ள சட்டங்களை மீறும் ஒரு சொத்து உரிமையாளராக அல்ல.

உங்கள் குடிவரவு திவாலா நிலைக்குத் தள்ளப்பட்டிருந்தால்

2005 ஆம் ஆண்டில் மத்திய வணிக உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் திவாலா நிலை சட்டங்கள் உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக மாற்றப்பட்டாலும், தனிப்பட்ட மாநிலச் சட்டங்கள் இன்னும் வாடகைக்கு விடுபடாத வணிக உரிமையாளரை வெளியேற்றுவதில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறும் முயற்சியில் இறங்குவதற்கு முன்னதாக ஒரு குத்தகைதாரர் முன்வைத்திருந்தால், வாடகைதாரருக்கு ஆதரவாக ஒரு தானியங்கு தங்கம் உரிமையாளரை ஒரு முடிவுக்கு அறிவிப்பு அல்லது நீக்கல் செயல்முறையைத் தொடங்குவதைத் தடுக்காது.

இருப்பினும், உரிமையாளர் தங்கியிருப்பதை வெளியேற்றுவதற்காக கூட்டாட்சி திவாலா நீதிமன்றத்தில் இருந்து வெளியேற்றப்பட வேண்டும்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீதிபதி தங்கியிருப்பதை தங்கியிருப்பார், ஏனென்றால் வாடகை குத்தகை உடன்படிக்கை குடியிருப்பாளரின் சொத்து மதிப்பில் எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது.

குடியிருப்போர் கோப்புகளை வெளியேற்றுவதற்குப் பிறகு திவால்நிலை ஆரம்பமாகிவிட்டால், நில உரிமையாளருடன் கூட்டாட்சிச் சட்டங்கள் இயங்குகின்றன. எனினும், ஒரு சில மாநிலங்கள் குடிமகன் வெளியேற்றப்பட்ட 30 நாட்களுக்கு கடனை குணப்படுத்த அனுமதிக்கின்றன.

ஏற்கனவே குடியிருப்பாளரைத் தாக்கல் செய்த ஒரு குடியிருப்பாளரைத் துஷ்பிரயோகம் செய்வது, அல்லது வெளியேற்றப்பட்ட பிறகு திவாலுக்குத் தேவையான கோப்புகளை சிக்கலாக்குவது யார்? திவாலா நிலை நீதிமன்றம் ஈடுபட்டிருந்தபோது, ​​குடிமக்கள் குடிமக்களை வெளியேற்றுவதை நிறுத்த சில சட்டங்கள் அனுமதிக்கின்றன, அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கலாம்.

வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணம் செலுத்துவதில் ஈடுபடுத்தப்பட்ட படிகள்

இயல்பு அறிவிப்பு கொடுங்கள்: உங்கள் குத்தகைக்கு நீங்கள் அவ்வாறு செய்யத் தேவையில்லை எனில், குத்தகைதாரர் ஒரு முன்னிருப்பு அறிவிப்பை (வெளிப்படையான அறிவிப்பு) எப்போது வேண்டுமானாலும் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம் என்பதைக் குறிப்பிடுவீர்கள், வாடகைக்கு முழுமையாக செலுத்தப்படாவிட்டால் நீங்கள் வெளியேற்றப்படுவீர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலம் (இது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நேரமாக இருக்கலாம் அல்லது வாடகைதாரருக்கு அதிக நேரத்தை வழங்குவதற்கு நீங்கள் தீர்மானிக்க விரும்பும் நீண்ட காலமாக இருக்கலாம்).

மசோதாவை ஏற்றுக்கொள்ளாதீர்கள்: மினசோட்டா வணிக சட்ட வக்கீல்கள், ஜேக்கப் சி. ஹென்ட்ரிக்ஸ் மற்றும் ஜோன் எல். ஃபார்ன்ஸ்வொர்த் எச்சரிக்கையால், "நில உரிமையாளர்கள் தற்செயலாக ஒரு மீறல் மன்னிக்கக்கூடும், வாடகைக்கு ஓரளவு பணம் செலுத்தப்பட்டால் குடியிருப்பவர்களை வெளியேற்றுவதிலிருந்து விலக்கப்படுவார்கள். குத்தகையின் முடிவுக்கு முன்னர் குடிமகனின் விசைகளை ஏற்றுக்கொள்வதுடன் வேறு எந்த எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தமும் இன்றி வாடகைதாரரின் எதிர்கால வாடகையிலிருந்து சேகரிக்கப்படலாம். "

நீதிமன்ற நடைமுறையைத் தொடங்குங்கள்: உங்கள் குடியிருப்பாளரை முழுமையாக செலுத்துவதற்கு நீங்கள் கொடுத்த தேதி முடிந்தவுடன், உங்களுடைய வக்கீல் ஒரு வெளிப்படையான புலனாய்வு அறிக்கை மற்றும் கோரிக்கையை நீதிமன்றம் கொண்டு வெளியேற்றுவதற்கான ஒரு ஆவணத்தை நீதிமன்றத்திற்கு வழங்குவார்.

குத்தகைதாரர் உடனடியாக சொத்தை விடுவிக்க வேண்டும் அல்லது ஒரு சில நாட்களுக்குக் கொடுக்கலாம் என்று ஒரு நீதிபதி ஆளலாம். ஒரு நீதிபதியும் கூட ஆட்சியாளரைக் குத்தகைக்கு விடுவார், வாடகைக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நேரத்தைத் தருவார். வாடகைதாரர் வாடகைக்கு திரும்பும் வரை எதிர்கால வாடகை இழப்புக்கு குத்தகைதாரர் நிதி ரீதியாக பொறுப்பேற்றிருக்கலாம்.

அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும் நீங்கள் வாடகை இல்லையற்ற ஒரு நல்ல வாடகை குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றும் போது, ​​குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை கருத்தில் கொள்வது நல்லது. வாடகைதாரர் அவர்களோடு வேலை செய்ய முடியும் என்று நீங்கள் நினைத்தால், நீங்கள் நிச்சயமற்றவராயிருந்தால், அந்த ஆபத்தை எடுக்க முடியாமலோ அல்லது விருப்பமோ இல்லை என்றால், உடனடியாக வெளியேறுதல் செயல்முறையைத் தொடங்கவும். நீங்கள் ஒரு நன்மை செய்து, குத்தகைதாரர், விரைவில் நீங்கள் வேறு ஒருவருக்கு வாடகைக்கு வாங்கி, பணத்தை சம்பாதிக்கலாம், மேலும் குத்தகைதாரர் "எதிர்கால வாடகையின் இழப்பு" குறைவாக இருப்பார்.