சரியான கேள்விகளைக் கேட்டு, சிறந்த ஒப்பந்தங்களைக் கையாளுங்கள்
பெண்களைப் போல் வணிக குத்தகைகளில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது போலவே பெண்களும் திறமையானவர்கள், சரியான கேள்விகளைக் கேட்க ஆரம்பித்தால் பேச்சுவார்த்தை தொடங்குகிறது.
நீங்கள் சரியான கேள்விகளுக்குப் பதில் அளித்தால், குத்தகைகள், குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் , வர்த்தக குத்தகைகளை பேச்சுவார்த்தை ஆகியவற்றைப் பற்றி மேலும் ஆராயலாம். என்ன கேள்விகளை நீங்கள் தெரிந்திருந்தால், உங்கள் நிதி திட்டங்களையும் உங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கான உத்திகளையும் சிறப்பாகச் செய்யலாம்.
பேச்சுவார்த்தைக்கு முன் அல்லது கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கேட்க வேண்டிய மூன்று மிக முக்கியமான கேள்விகள்
நீங்கள் பல கேள்விகளைக் கேட்கலாம் மற்றும் வர்த்தக சொத்துகளை குத்தகைக்கு விடுவதற்கு முன் கேட்க வேண்டும். இருப்பினும், நீங்கள் வேறு என்ன வேண்டுமானாலும் கேட்கலாம், நீங்கள் மூன்று மிக முக்கியமான கேள்விகளை கேட்க வேண்டும். நீங்கள் அவ்வாறு செய்யவில்லையெனில், உங்களுடைய வியாபாரத்திற்காக இடத்திற்கேற்ப அதிகப்படியான பணம் செலுத்துவீர்கள்.
வணிக உரிமங்களைப் பற்றி ஒவ்வொரு பெண்ணும் கேட்க வேண்டிய மூன்று கேள்விகள் பின்வருமாறு:
- வணிக குத்தகை எந்த வகை வழங்கப்படுகிறது?
- வணிக குத்தகை விதிமுறைகளின் விலை என்ன?
- குத்தகை காப்பீடு தேவை என்ன காப்பீட்டு பாதுகாப்பு?
வணிக குத்தகை எந்த வகை வழங்கப்படுகிறது என்பதை அறியவும்
நீங்கள் வாடகைக்கு எப்படி வசூலிக்கப்படுகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிப்பதால் முதலாவதாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம், முதலில் வழங்குவதற்கான குத்தகை வகை .
வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளின் விதிமுறைகள் வணிக குத்தகை வகை மூலம் வரையறுக்கப்படுகின்றன.
சில வணிக குத்தகைகள் நேராக முன்னோக்கி உள்ளன, ஆனால் பெரும்பாலானவை அல்ல. ஒரு டிரிபிள் நிகர குத்தகை என்பது என்ன அல்லது உங்களுக்கு "ஏற்றுக் கொள்ளும் காரணி " என்றால் என்ன, அல்லது உங்கள் வாடகை கணக்கிடப்படும் (உங்கள் அசல் சதுரக் காட்சியை மட்டும் நீங்கள் ஆக்கிரமித்துக்கொள்வது அரிதானது) என்னவென்று தெரியவில்லை என்றால், நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாது சிறந்த சொற்கள்.
குத்தகை "முழு சேவை" அல்லது " சதவிகித அடிப்படையா ?" ஒரு குத்தகையைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை செய்வதற்கான திறவுகோல் முதலாவது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முதல் பேச்சுவார்த்தைகளில் இருக்கலாம்.
ஒரு மாதிரி குத்தகை நகலைப் பார்க்கவும். கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் குத்தகை ஒப்பந்தங்களைப் பார்க்க நேரத்தை அனுமதிக்காத உரிமையாளர் நம்பகமானவர் அல்ல. வணிக குத்தகைகள் ஒரு சில பக்கங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் பொதுவாக 15-20 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பக்கங்களை நீளமாகக் கொண்டிருக்கும். குத்தகைதாரரைப் பார்க்க ஒரு வழக்கறிஞர் விரும்பினால், உரிமையாளர் மறுக்கிறார், குத்தகைக்கு கையெழுத்திடாதீர்கள்!
வணிக குத்தகைகளின் வகைகள்
பல வகையான வர்த்தக குத்தகைகளும் சில மேலோட்டங்களும் உள்ளன. சில வகையான குத்தகைகளில் சேவைகள் (சேவைகள் போன்றவை போன்றவை), ஆனால் மற்ற குத்தகை வகைகளை உள்ளடக்கியிருக்கக்கூடாது என்பதால், நீங்கள் குறிப்பிட்ட வகையான குத்தகை, இது சேவைகள், சுமைக் கட்டணம், சதவீதம் கட்டணம், அல்லது "நிகர" குத்தகைகளுடன் மற்ற கட்டணங்கள் சங்கம்.
வணிக குத்தகைகளில் பொதுவாக வழங்கப்படும் குத்தகைகளின் வகைகள் பின்வருமாறு:
- இரட்டை நிகர குத்தகை
- முழுமையாக சேவையாக்கப்பட்ட குத்தகை
- மொத்த குத்தகை
- நிகர குத்தகை
- சதவீதம் குத்தகை
- வாடகை வாடகை
- வாடகைக்கு சதுர அடி
- உள் குத்தகைக்கு
- டிரிபிள் நிகர குத்தகை (NNN அல்லது நிகர நிகர நிகர குத்தகை எனவும் அழைக்கப்படுகிறது)
குத்தகை விதிமுறைகள் விதிக்கப்பட்டிருந்தால், கண்டுபிடிக்கவும்
பேச்சுவார்த்தைக்கான அனைத்து அறைகளுடனும் எப்பொழுதும் குறைந்தபட்சம் சில அறைகளை வைத்திருக்க வேண்டும்.
முற்றிலும் நெகிழ்வான நிலப்பிரபு பொதுவாக பொதுவாக நீங்கள் "குத்தகைக்கு விடமுடியாதது" என்பதால் "நியாயமற்றது" என்பதற்கு சமமானதாக இருப்பதால் நீங்கள் குத்தகைக்கு விட விரும்பாதவர் அல்ல. வாடகை உரிமையாளர்களிடம் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் நியாயமற்றதாக இருந்தால், நீங்கள் இடத்திலேயே இருக்கும் போது, அவர் / அவள் நியாயமற்ற அல்லது நியாயமற்றவராக இருக்கலாம் மற்றும் மேலும் பார்க்கிங், உபகரணங்கள் அல்லது தொலைபேசி அறைகளை அணுகல் போன்ற எதிர்பாராத விஷயங்களுக்கு பழுது அல்லது பரிசீலனைகள் தேவைப்படலாம்.
குத்தகை அடிப்படையில் குத்தகை, இலவச வாடகை, சிறிய பாதுகாப்பு வைப்புக்கள், மற்றும் குடியிருப்பாளருக்கு இடவசதி வழங்குவதற்கான சலுகைகள் ஆகியவை அடங்கும். வாடகைக்கு வாடகை மற்றும் "சுமை" அதிகரிப்பு, மற்ற கட்டங்களை குறைத்தல் அல்லது அனைவரையும் ஒன்றாக நீக்குதல் ஆகியவை பொதுவாக வாடகைக்கு வணிக ரீதியாக குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படுகின்றன.
எந்த பேச்சுவார்த்தைக்குமான எந்த அறையும் இல்லாதபோது உடனடியாக இரண்டு விஷயங்களை அறிவீர்கள்: உங்கள் உரிமையாளர் நியாயமில்லாதவர், ஒருவேளை வேறு இடத்திற்கு நீங்கள் சிறப்பாகச் செய்யலாம்.
சில நேரங்களில், குத்தகை குத்தகைகளின் மாற்றத்தை சிறந்த வழி வணிக குத்தகையின் வகையை முதலில் பேச்சுவார்த்தை செய்ய வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு ட்ரிபிள் நிகர குத்தகைக்கு வாடகைக்கு, காப்பீட்டு மற்றும் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் செலுத்துவதற்கு வாடகைக்கு தேவைப்படும். குடியிருப்போரின் வழக்கமான மாத வாடகையுடன் கூடுதலாக இந்த கட்டணங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன. இந்த கட்டணங்கள் அனைத்தையும் நீங்கள் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் வேறு வகையான குத்தகைக்கு கேட்க வேண்டும்.
குத்தகைக்கு வாங்குவதற்கு குத்தகைக்குத் தேவைப்படும் குத்தகை காப்பீட்டைக் கண்டறியவும்
வணிக குத்தகைக்கு புதிதாக சில வணிக உரிமையாளர்கள் தங்களது உண்மையான மாதாந்திர வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டு செலவினங்களைத் தவிர்த்து, ஒரு இடம் மலிவானதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ஆனால் உங்கள் காப்பீட்டு செலவுகள் பற்றி நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.
உங்கள் சொந்த காப்பீட்டுத் தேவைகளுக்கு கூடுதலாக, உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்களுடைய / அவளது பாதுகாப்பைக் காப்பதற்காக உங்களுடைய நில உரிமையாளர் ஒருவேளை தேவைப்படுவார் என்பதால், "செங்கல் மற்றும் மோட்டார்" இடத்தில் ஒரு வீட்டுத் தளத்திலிருந்து வரும் வணிகத்தை நீங்கள் மாற்றியமைக்கலாம். நீங்கள் இடத்தை ஆக்கிரமித்துக்கொண்டிருக்கும் வரை, காப்பீட்டைப் பெற்றிருக்க வேண்டும் - இது உங்கள் மற்ற வாடகை செலவுகள் மற்றும் ஒரு நிலையான செலவு ஆகும்.
உங்களுக்கு எவ்வளவு காப்பீடு தேவைப்படும் என்பதைக் கண்டறியவும்
குத்தகை அடிப்படையில் காப்பீட்டுத் தேவை என்ன வகை மற்றும் அளவைக் கேட்க வேண்டும் என்று உறுதியாகச் சொல்லுங்கள். இது தேவையற்ற கேள்வியைப் போல் தோன்றலாம், ஆனால் பல சிறு வணிகங்கள் காப்பீடு செய்யப்படாவிட்டால் அல்லது குறைவாகவே உள்ளன.
சில இடங்களில் நிலுவையிலுள்ள பாதுகாப்பிற்கான GCL காப்பீட்டை வழங்குகிறது, மேலும் இது உங்கள் குத்தகைக்கு தெளிவாக விவரிக்கப்பட வேண்டும். ஜி.சி.எல் உங்களுக்கு சில பாதுகாப்பை வழங்குகிறது என்றாலும், நில உரிமையாளர் தங்கள் நலன்களை பாதுகாக்க வேண்டும், உங்களுடையது அல்ல.
சில நில உரிமையாளர்கள் காப்பீட்டுத் தேவையை அதிகரிக்கலாம், அல்லது நீங்கள் பெற முடியாத அளவிற்கு மோசமானதாக இருக்கலாம். ஒரு வணிக உரிமையாளர் தயாரிப்பு பொறுப்பு காப்பீடு தேவைப்பட்டால், பெரும்பாலான வணிகங்கள் GCL காப்பீட்டைப் பெற்றுக்கொள்ள முடியும், சில வணிகங்கள் கவரேஜ் கண்டுபிடித்துள்ளன அல்லது உங்கள் காப்பீட்டு மசோதாவுக்கு ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேர்க்கலாம்.
காப்பீட்டுத் தேவைக்கு முன்னர் நகர்த்துவதற்கு முன்னர் கண்டுபிடிக்கவும்
நீங்கள் நகர்த்துவதற்கு முன்னர் கவரேஜ் இருக்க வேண்டும் என நீங்கள் முன்கூட்டியே தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் உங்களிடம் பொதுவான வணிக கடப்பாடு (GCL) காப்பீட்டை உங்களுக்கு வழங்குவதற்கு முன்பே உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் தேவைப்படுவார்கள்.