நான் என் நிலப்பிரபுத்துவத்தைச் சமாளிக்க முடியுமா?

வணிக குத்தகை நில உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு உரிமையாளர் உரிமை

ஒரு வர்த்தக (அல்லது தனியார் குடியிருப்பு) குத்தகை உடன்படிக்கையில் ஒரு கட்சி ஒப்பந்தத்தை மீறுவதால் ஒவ்வொரு கட்சியும் மற்றவருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரலாம். எனினும், இந்த உரிமைகள் மற்றும் பிற சட்ட வழிகள் குத்தகைக்கு உட்பட்ட சொற்களால் வரையறுக்கப்படலாம். உதாரணமாக, உங்கள் குத்தகைக்கு மத்தியஸ்தம் அல்லது நடுவர் விவகாரம் இருந்தால், ஒரு சிவில் உரிமை கோரிக்கையை முன் அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் நீங்கள் நடுவர்மையைத் தேட வேண்டும்.

சில நடுவர் விதிகள் உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு வழக்குத் தாக்கல் செய்ய உங்கள் உரிமையை கட்டுப்படுத்துகின்றன மற்றும் தடை செய்கிறது.

உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடர்ந்தால், வழக்கு சிவில் நீதிமன்றத்தில் கையாளப்படும். சிவில் வழக்குகள் கிரிமினல் வழக்குகளை விட நிரூபிக்க எளிதானது, ஆனால் நீங்கள் இன்னும் வணிக சட்ட அல்லது குத்தகைதாரர்-நில உரிமையாளர் உறவு நிபுணர் ஒரு வழக்கறிஞர் பணியமர்த்தல் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

நீங்கள் அவரை / அவளை விரும்பவில்லை அல்லது ஒரு சிறிய குறைபாடு இருப்பதால் உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடர முடியாது. உங்களுடைய உரிமையாளரை பொறுத்தவரை, அவர் / அவள் உங்கள் ஒப்பந்தத்தை மீறுவதாக அல்லது உங்களுக்கோ அல்லது உங்கள் வியாபாரத்துக்கு ஏதேனும் கெடுதலோ ஏற்பட்டிருக்க வேண்டும்.

சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன. உரிமையாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் (அதாவது உரிமையாளர் / நில உரிமையாளர் பனி அல்லது பனி நீக்க அல்லது ஒரு நடைபாதையில் கணிசமான விரிசல்களை சரிசெய்ய தவறிவிட்டார்) காரணமாக ஒரு வணிக சொத்து மீது கடுமையாக காயப்படுத்தப்பட்டு இருந்தால், நீங்கள் இன்னும் ஒரு தனிப்பட்ட காயம் கூற்று. இந்த வளாகம், "வளாகத்தின் பொறுப்பு" என்று அழைக்கப்படுகிறது, சிவில் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளுடன் தொடர்பில்லாதது மற்றும் உரிமையாளரின் சொத்தை அவர்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கும் இல்லையா என்பதில் தாக்கப்படலாம்.

• பொதுவாக பயன்படுத்திய குத்தகை குத்தகைகளின் விளக்கப்படம் ஒப்பீடு
• ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை கையொப்பமிட முன்
• குத்தகைதாரர்கள் விரும்பும் வணிக குத்தகைகளை பேச்சுவார்த்தை எப்படி
• வணிக குத்தகை நிபந்தனைகள் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

மத்தியஸ்தம் மற்றும் மத்தியஸ்த நிபந்தனைகள் சூக்குவதற்கு உரிமைகளை வரையறுக்கலாம்

வணிக ரீதியான மற்றும் குடியிருப்பு குத்தகைகள் உட்பட, நடுவண் அல்லது நடுநிலை விதிகளை கட்டுப்படுத்த இது மிகவும் பொதுவானது.

உங்களுக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையில் ஒரு விவாதம் இருந்தால், நீதிமன்றத்திற்கு வெளியில் உள்ள முரண்பாட்டை முதலில் தீர்க்க முயற்சி செய்வீர்கள் என்று நீங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை அடைய முடியாவிட்டால் வழக்குத் தொடுக்க உங்கள் உரிமைகளை நீங்கள் முற்றிலும் இழந்துவிட்டீர்கள் என்று கூறாதவரை, வாடகைதாரரும் நிலப்பிரபுவுமான இருவருக்கும் பொதுவாக இது நல்லது.

இந்த உட்பிரிவுகள் ஒரு குறிப்பிட்ட நடுநிலை அல்லது நடுவர் நிறுவனத்தை பெயரிட வேண்டும் - ஒரு தனிநபர் அல்ல. நடுவர் நடுநிலை மற்றும் நில உரிமையாளர் அல்லது அவர்களது பிரதிநிதிகளுடன் இணைந்தவர் அல்ல, அவர்கள் உரிமையாளரின் சிறந்த நலன் மட்டுமே பணியாற்றுவார்கள்.

உங்கள் குத்தூசி ஒரு நடுவர் அல்லது நடுநிலை விதிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கின்றபோதிலும், உங்கள் சொந்த மோதலைத் தீர்க்க முயலுவதற்கு முன்னர் நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கலந்து ஆலோசிக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விதத்தில் ஒரு உரிமையாளர் அலட்சியம் செய்தால், நீங்கள் இன்னமும் சிவில் உரிமைக் கோரிக்கையை தொடரலாம், மேலும் ஒரு மத்தியஸ்தராக இருந்தாலும், உங்களுடைய உரிமையாளர் இன்னமும் ஒரு வழக்கறிஞருடன் இருப்பார்.

ஏன் உங்கள் நிலப்பகுதிக்கு உற்சாகம் கிடைக்கவில்லை

உங்கள் நில உரிமையாளர் உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் பொதுவாக கேடு விளைவிக்கும் சேதங்களுக்கு (அதாவது, "வலி மற்றும் துன்பம்" என்று பொதுவாக அழைக்கப்படுபவை என்னவென்றால்) சில வகையான நடத்தை அல்லது "கெட்ட நம்பிக்கை" சித்திரவதைகளுக்கு ஒரு நில உரிமையாளர் மீது வழக்கு தொடுக்க வாய்ப்பு உள்ளது.

உங்கள் உரிமையாளரின் செயல்கள் உங்களுக்குத் தீங்கு விளைவிப்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும் (அல்லது ஒரு குற்றம்.) இல்லையெனில், நீங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு குத்தகையைப் பெறலாம் அல்லது நீங்கள் செலவழிக்க வேண்டிய செலவினங்களுக்காக திரும்பக் கொடுக்கப்படலாம். உங்கள் உரிமையாளர் மறுசீரமைப்பு அல்லது மேம்பாட்டிற்காக செலுத்த வேண்டியிருந்தது. அப்படியிருந்தும், உங்கள் பிரச்சினையை சரிசெய்ய உங்கள் உரிமையாளர் நியாயமான நேரத்தை வழங்காமல் செயல்பட்டால் வரம்புகள் இருக்கலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்கள் கைகளில் உங்கள் சொந்தக் காரியங்களைச் சரிசெய்வதற்கு எதிராகப் பாதுகாக்கப்படுவார் அல்லது சொத்தின் மீது ஏதாவது ஒன்றை மாற்றியமைப்பார், பின்னர் உரிமையாளர் உங்களை இழப்பீடாகத் திருப்பிச் செலுத்துமாறு வலியுறுத்துகிறார்.

உங்கள் நில உரிமையாளருக்கு உதவுவது அரிதாகவே லாபம் தரும் (நீங்கள் உங்கள் பிரச்சனையால் மில்லியன் கணக்கானவர்களுக்கு வழங்கப்பட மாட்டீர்கள்), ஆனால் சில செலவுகள் அல்லது வாடகைக்கு திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது வாடகைக்கு மீளப்பெறலாம், அல்லது உங்கள் வணிகத்தை எங்காவது வேறு இடத்திற்கு நகர்த்தலாம்.

சிக்கல் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு மோசமான உரிமையாளர் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று வெற்றிபெற முடியும் என்ற கருத்தை நீங்கள் குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம். நீங்கள் புரிந்து கொள்ளும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது எப்போதுமே சிறப்பாகும், வசதியாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் நம்புவதாக நினைக்கும் ஒரு நில உரிமையாளர் மட்டுமே. உங்கள் குத்தகையில் உள்ள விதிமுறைகளை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருந்தால், உங்கள் உரிமையாளரை நீங்கள் அவர்களிடம் விளக்குங்கள். உண்மையில், உரிமையாளர் அனைத்து விதிகளையும் கூட புரிந்து கொள்ள மாட்டார், உங்கள் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்ல. உங்களிடம் கேள்விகள் இருந்தால், உங்களுடைய சொந்த வக்கீலுடன் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளருடன் தொடர்பு இல்லாத வணிக உரிமையாளருடன் பேசுபவரைப் பேசுங்கள்.

இது குத்தகைக்கு வரும்போது, ​​"வாங்குபவர் எச்சரிக்கையுடன்" என்ற வார்த்தை "ரென்ட்டர் ஜாக்கிரதையாக" பொருந்தும். நீங்கள் நீண்ட கால குத்தகையில் சிக்கிக்கொள்ளாதபடி உங்களை பாதுகாக்க சிறந்த வழி, நீங்கள் புள்ளியிடப்பட்ட கோப்பில் கையொப்பமிட முன் சட்ட ஆலோசனை பெற வேண்டும்.

தொடர்புடைய கட்டுரைகள்:

• ஒரு சுத்திகரிக்கப்பட்ட ஒரு நில உரிமையாளர் எப்படி இருக்க முடியும்?
• வர்த்தக குத்தகை லீசிங் ரெட் கொடிகள் - குத்தகைக்கு நீங்கள் கையொப்பமிடாதீர்கள்
• வணிக குத்தகை குறிப்புகள் - குத்தகை விதிமுறைகள்

நிபந்தனைகள் : இந்த கட்டுரை பொது தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் சட்ட ஆலோசனை கருதப்பட கூடாது. நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரர், வளாக பொறுப்பு அல்லது பிற சட்டபூர்வ கேள்வி இருந்தால், உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரைக் கலந்தாலோசிக்கவும்.