வர்த்தக குத்தகைகளில் கேம் கட்டணங்கள் எவ்வாறு தீர்க்கப்பட வேண்டும் என்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

விதிமுறைகள் பேச்சுவார்த்தை இல்லாமல் எந்த குத்தகை விதிமுறைகளையும் ஏற்க முடியாது

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் பெரிய வணிக இடம், நீங்கள் ஒருவேளை கேம் ( பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு ) கட்டணங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய நிர்வாக கட்டணங்கள் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும். இருப்பினும், எவ்வளவு சிறிய இடமாக இருந்தாலும், எந்தவொரு குத்தகையும் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை கேட்காமலேயே ஏற்க முடியாது.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் , CFO பத்திரிகை நிருபர், லாரா டெமாரர்கள் மீது முறித்துக் கொள்ளும் சிரமத்தை பற்றி ஒரு எச்சரிக்கை அறிக்கையில், ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் கூட கேம் கட்டணங்களின் சிக்கல்களை புரிந்துகொள்வதற்கு ஒரு கடினமான நேரம் கூட இருக்கலாம்; "தொழிற்துறை சிக்கலானது கடினமாகிவிடக்கூடியது ..." DeMars மேலும் குறிப்பிடுகிறது:

"ஷாப்பிங் மையங்களில், உதாரணமாக, குடியிருப்போர் வழக்கமாக ஒரு பொது-பராமரிப்பு பராமரிப்பு (கேம்) கட்டணம் மூலம் கட்டிடத்தின் பராமரிப்பிற்காக செலுத்த வேண்டும். ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தின் CFO நேரடியாக குடியிருப்பவர்களை நிர்வகிக்கவில்லை என்றாலும், அந்த கட்டணங்கள் எவ்வாறு சேகரிக்கப்படுகின்றன என்பதை இன்னும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் ... மிக முக்கியமானது, பெரிய விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் கேம் கட்டணத்தை மறுக்கிறார்கள் அல்லது ஒரு சதவீதத்தை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும் ... CFO வேறுபாடுக்கான கணக்கு, அல்லது கேம் சரிவு. "

நீங்கள் கேம் அல்லது நிர்வாகக் கட்டணம் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு முன், அவர்கள் என்னவென்பதை புரிந்து கொள்ளுங்கள். கேம் கட்டணம் சிஎஃப்ஒவின் சிக்கலான சிக்கலாக இருந்தால், நீங்கள் சிறப்பாக தயாரிக்கப்படுவீர்கள்!

தொழில் தரநிலை கேம் கட்டணங்கள்

சில பொதுவான பகுதிகளின் நிலை குடியிருப்பாளர்களிடம் நேரடி விளைவைக் கொண்டிருப்பதால், பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் தொடர்பான செலவுகள், ஹால்வேக்கள், எல்.ஈ.டி., ஸ்டேர்வேல்ஸ், லோபீஸ் மற்றும் பொதுவான பகுதி கழிவறைகள் ஆகியவை கேம் கட்டணங்களில் மிகவும் தரமானதாகும். பொதுவாக கேம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுபவர்களுக்கான மதிப்பீடு, லாட்டரி பராமரிப்பு (லைட்டிங் மற்றும் இயற்கையைப் பேணுதல் உட்பட) மற்றும் நடைபாதைகள் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் ஆகும்.

ஸ்டாண்டர்ட் கேம் கட்டணங்கள் பேச்சுவார்த்தை பற்றிய குறிப்புகள்

செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்திற்குட்பட்டது என்றால், உங்கள் குத்தகை குறிப்பாக நில உரிமையாளரின் பில்களை மதிப்பாய்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது. வணிக வணிகம், மற்றும் இது ஒரு நிலப்பிரபுத்துவத்தின் ஒரு அவநம்பிக்கையாக அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட நபராக காணப்படக்கூடாது, ஆனால் தெரியாத கட்டணத்தை செலுத்துவது வெறுமனே நல்ல நம்பிக்கைக்கு நல்லதல்ல.

குறைந்தபட்சம், ஒரு உரிமையாளர், கட்டணம் விதிக்கப்படும் அனைத்து கட்டணங்களுக்கான ஆவணங்கள் (பொறுப்புக் கூறல்) வழங்க வேண்டும், நீங்கள் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய ஒரே வழி.

அதிகபட்ச அளவு அல்லது சதவீதத்தை வைத்து - ஒவ்வொரு ஆண்டும் கேம் கட்டணம் எவ்வளவு அதிகரிக்கும் என்பதை நீங்கள் பேச வேண்டும். இந்த "தொப்பி" வேறு எந்த வாடகையின் விலையிலிருந்து தனித்தனியாக பட்டியலிடப்பட வேண்டும்.

செயல்பாடுகள் மற்றும் மேலாண்மை (ஓ & எம்) நிர்வாகக் கட்டணங்கள்

உங்கள் குத்தூசி நீங்கள் எந்த செயல்பாட்டு அல்லது நிர்வாக செலவுகள் கேம் கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டும் என்றால் - உடனடியாக போன்ற செலவுகள். உரிமையாளர் வலியுறுத்துகிறார் என்றால், இந்த செலவுகளின் பட்டியலை (ஆதாரம்) பார்க்கவும், உங்கள் பங்கு கணக்கிடப்பட்டதா எனக் கேட்கவும். இந்த கட்டணங்கள் உண்மையில் கேம் கட்டணம் எனப்படும், ஆனால் "நிர்வாக கட்டணம்" என்று அழைக்கப்படாது. நிர்வாக கட்டணங்களும் CAM கட்டணங்களும் - உரிமையாளர் தனது சொந்த செலவுகளுக்கு நீங்கள் பங்களிப்புச் செய்ய முயற்சிக்கிறார். நிர்வாக கட்டணம் பொதுவாக மொத்த கேம் செலவில் ஒரு சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

O & M நிர்வாகக் கட்டணத்தைத் தீர்க்கும் உதவிக்குறிப்புகள்

பெரும்பாலான வாடகை குடியிருப்பாளர்கள் செயல்பாட்டு மற்றும் நிர்வாகக் கட்டணத்தை எதிர்ப்பார்கள், ஏனென்றால் உரிமையாளர் ஏற்கனவே வாடகைக் கட்டணத்தை கேம் கட்டணம் இல்லாமல் வசூலிக்கிறார். உங்கள் கேம் கட்டணம் முகாமைத்துவ அல்லது நிர்வாக ஊழியர்களுக்கான சம்பளங்கள் (ஆன் அல்லது ஆஃப் சைட்), பொறுப்பு காப்பீடு செலவுகள் (நீங்கள் உங்கள் சொந்த பொறுப்புக் காப்பீட்டுக்கு செலுத்த வேண்டும் - உரிமையாளர் நீங்கள் இதற்கு முன் செல்ல வேண்டும்), விளம்பரம் மற்றும் பிற ஊக்குவிப்பு நடவடிக்கைகள், சட்ட அல்லது கணக்கியல் சேவைகள் போன்ற தொழில்சார் சேவைகள், உங்கள் குத்தகைக்கு வெளியே பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கின்றன.

ரோஸி ரீஸ் படி, "தி பேட் ஓவர் கேம் சார்ஜஸ்," சில்லறை போக்குவரத்து இதழ் ; "Savvy குத்தகைதாரர்கள் சதவீதம் (இது 25% முதல் 5% வரை) குறைக்கும், மற்றும் கணக்கீடு அல்லாத பராமரிப்பு வகை செலவுகள் (எ.கா., வரி, காப்பீடு, பயன்பாடுகள்) விலக்கு."

குடியிருப்பாளர்களால் அல்லது அவர்களது வாடிக்கையாளர்களால் பயன்படுத்தப்படும் பொதுப் பகுதிகளல்லாத கட்டிடங்கள் (அதாவது கூரைகள், கட்டிட அடித்தளங்கள் மற்றும் வெளிப்புற சுவர்கள்) ஆகியவற்றைக் கொண்டு வாடகை மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை வாடகைக்கு எடுக்க முடியாது என்று ரீஸ் நம்புகிறார். Rees துல்லியமாக சுட்டிக்காட்டுகிறது; "உரிமையாளர் ஏற்கனவே வாடகைக்குரிய அந்த கட்டிடங்களிலிருந்து வருமானம் பெறுகிறார். அவற்றை பராமரிப்பதும் மாற்றுவதற்கும் எந்தவொரு செலவும் வாடகை வருமானத்திலிருந்து நில உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட வேண்டும். "

_{ஆதாரங்கள்:}

_{ரோஸி ரீஸ். சில்லறை போக்குவரத்து இதழ் ஆன்லைன். "தி பீட் ஓவர் கேம் ஃபீஸ்." செப்டம்பர் 1, 1999.
லாரா டெமார்ஸ். CFO இதழ். "தி ரியல் டீல்." ஆகஸ்ட் 2007.}