கேம் கட்டணத்திற்கான இரண்டு அடிப்படை கணக்குகள் உள்ளன: மாறுபட்ட கேம் கட்டணங்கள், இதில் ஒரு வாடகைதாரர் பல காரணிகளின் அடிப்படையில் அதிகரிக்கும் பங்களிக்க வேண்டிய தொகை; கட்டணங்கள் ஒரு நிலையான அளவு எங்கே பிளாட் கேம் கட்டணம்.
கேம் கட்டணங்கள் மாதாந்திரமாக, காலாண்டில், வருடாந்திரமாகவோ அல்லது நேரத்திற்கு நேரமாகவோ கட்டியமைக்கப்படலாம் அல்லது கட்டிடம் அல்லது முழு வணிக / தொழிற்துறை பூங்காவிற்கான முக்கிய பழுதுபார்க்கப்பட வேண்டும்.
கேம் கட்டணங்கள் மாதாந்த குத்தகை விகிதத்தை விட வேறு விகிதத்தில் அதிகரிக்கலாம், ஏனெனில் அவை மிகவும் மாறுபாடுடையவை. "மாறி" மற்றும் "நிலையான" கேம் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றிற்கு இடையில் உங்கள் குத்தகை வேறுபாடு மற்றும் தொப்பி ஒருவித அடங்கும், அல்லது அதிகபட்சம் உங்கள் CAM கட்டணம் ஒவ்வொரு வருடமும் அதிகரிக்கலாம். ஒவ்வொரு ஆண்டும் அடிப்படை வாடகைக்கு எவ்வளவு அதிகமான அளவு அதிகரிக்கிறதோ அந்த அளவுக்கு இந்த அதிகரிப்பு தனித்துவமாக இருக்க வேண்டும்.
கேம் கட்டணம் பெரும்பாலான வரையறைகளை தவறாக மற்றும் மிக குறுகிய
கேம் கட்டணங்களின் பல ஆன்லைன் வரையறைகள் உள்ளன. அவை, கேம் கட்டங்களை வரையறுக்கின்றன, ஒரு வாடகைதாரர், குறிப்பிட்ட குறிப்பிட்ட பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கான நேரடி செலவினங்களில் ஒரு பகுதியை பகிர்ந்து கொள்கிறார். இந்த மிகைப்படுத்தப்பட்ட வரையறைகள் முற்றிலும் துல்லியமற்றவையாகும் மற்றும் உரிமையாளர் பல மறைமுக செலவுகள் வெளிப்படையாக இல்லாத கேம் கட்டணங்களாக இருக்கலாம்.
இந்த நடைமுறை நெறிமுறை அல்லது சட்டபூர்வமானதா இல்லையா என்பது குறித்து தொழில் நிபுணர்களிடையே இந்த விவாதம் கடுமையாக விவாதிக்கப்பட்டது. சுருக்கமாக, உங்களுடைய தனிப்பட்ட வணிக குத்தகைக்கு கேம் கட்டணம் எது என்பதைப் புரிந்துகொள்ளாமல் ஒரு குத்தகைக்கு கையெழுத்திடாதீர்கள்.
CAM கட்டணம் நோக்கத்திற்காக: காம் கட்டணம் என்ன?
CAM மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் காரணி கட்டணம் இரண்டுமே ஒரே அடிப்படை நோக்கம்: "பொதுப் பகுதிகளுக்கு" உரிமையாளரின் நேரடியான செலவினங்களைக் கையாள உதவும் வாடகைதாரர்களைக் கோருவதற்கு. பொதுவான இடங்களில் உள் (மண்டபங்கள், லிஃப்ட், லாபிகள், பொது கழிவறைகள் போன்றவை) மற்றும் வெளிப்புற செலவுகள் (பார்க்கிங், நிலப்பகுதிகள், முதலியன).
உங்கள் கேம் கட்டணங்கள் மறைக்கப்படுகிறதா, எவ்வளவு அடிக்கடி பணம் செலுத்த வேண்டும், ஒவ்வொரு வருடமும் எவ்வளவு அதிகரிக்கலாம் என்பதையோ குத்தகைக்கு பட்டியலிட வேண்டும். வாகன நிறுத்துதல் போன்ற பெரிய புனர்நிர்மாணங்களின் செலவினங்களுக்கு உதவி தேவைப்பட்டால் அல்லது கட்டமைப்பு ரீதியிலான பழுதுபார்ப்பு எந்த வகையிலும் எழுதப்பட வேண்டும். நிலப்பிரபுக்களின் பட்டியலை நாம் கடந்த காலத்தில் செய்திருந்தால், அவை எதிர்காலத்தில் செய்யப்பட திட்டமிடப்படும் அல்லது எதிர்பார்த்திருக்கும் போது.
அனைத்து நில உரிமையாளர்களுக்கும் வாடகைக்கு, லாட்டரி பராமரிப்பு மற்றும் கட்டுமான பழுது போன்ற செலவினங்களுக்காக வாடகைக்கு தேவைப்படும் வாடகைதாரர்கள் தேவை இல்லை மற்றும் குத்தகைக்கு பொருந்தும் எந்த "நிலையானது" என்பது உங்கள் வாடகைக்கு "கேம் கட்டணத்தை" வெறுமனே பார்த்துக் கொள்வதில்லை. கட்டணம் விளக்கப்பட்டுள்ளது.
ஒரு நில உரிமையாளர், "கேம் கட்டணம்" அல்லது "நிர்வாகக் கட்டணம்" என்று பட்டியலிடப்பட்ட செலவினங்களை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், இந்த நிலப்பகுதி அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் நலனுக்காக செலவழிக்கும் செலவினங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. கேம் கட்டணம் தெளிவாக பட்டியலிடப்பட்டாலோ குத்தகைக்கு விளக்கினாலோ, பின்வருவனவற்றிற்கும் நீங்கள் பணம் செலுத்துகிறார்களா என வினவினீர்களா?
- பாதுகாப்பு அமைப்புகள் அல்லது சம்பளம் அல்லது ஆன்-சைட் பாதுகாப்பு ஊழியர்களுடன் தொடர்புடைய பிற செலவுகள்.
- அனுமதி, வரி, காப்பீடு அல்லது சட்டபூர்வமான செலவுகள்.
- விளம்பரம், அறிகுறிகள் அல்லது கட்டிடத்திற்கு இயக்க அல்லது ஊக்குவிப்பதற்காக நில உரிமையாளரால் ஏற்படும் பிற பொதுவான செலவின செலவுகள் (அதாவது, சம்பளம் அல்லது ஆன்-சைட் அல்லது ஆஃப்-சைட் ஊழியர்களுக்கு நன்மைகள்).
- இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் மறுவடிவமைப்புகள், வெளிப்புற ஓவியங்கள், வெளிப்புறம் அல்லது லாட் லைட்டிங் பொருத்துதல்கள், சுத்திகரிப்பு அல்லது மறுபுறப்பரப்பு, கூரை அல்லது பழுது மற்றும் மத்திய குழாய்கள், மின்சாரம், கழிவுநீர், மற்றும் HVAC அமைப்புகள் ஆகியவற்றை மேம்படுத்துதல் உட்பட சொத்துக்களின் சொத்துக்களை பழுது பார்த்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல்.
- பயன்பாடுகள், வாடகை, அல்லது தனி குத்தகை குத்தகை அலுவலகங்கள் பராமரிக்க வேறு எந்த செலவுகள் அல்லது- தளம்.
உங்கள் வர்த்தக குத்தகைக்கு என்ன கேம் கட்டணம் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது என்பது சரியாக புரிந்துகொள்ள வேண்டியது ஏன் முக்கியம்
1989 ஆம் ஆண்டில், ஒரு கைவினை பொருட்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு கடை திறக்க தொழில்துறை இடத்தை வாடகைக்கு விட்டேன். இந்த பூங்கா நல்ல நிலையில் இருப்பதுடன், உரிமையாளர் குடும்பத்தின் ஒரு நண்பராகவும், வாடகைக்கு மூன்றில் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு வாங்கிவிட்டார். இது நான் கையெழுத்திட்ட முதல் தொழிற்துறை குத்தகை மற்றும் கேம் கட்டணங்களின் அதிகாரத்தை முழுமையாக மதிக்கவில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நான் கையொப்பமிட்டதைப் பற்றி ஒரு குறிப்பும் இல்லாமல் ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணத்தை கையெழுத்திட்டேன்.
ஒரு டிரிபிள் நிகர குத்தகை என்பது என்ன என்பதை எனக்கு தெரியாது, ஒரே ஒரு கையெழுத்திடுவதை தவிர்க்க வேண்டும். நான் கையெழுத்திட என்ன குத்தகை உரிமையாளர் மற்றும் ஒரு முறை நான் கால "டிரிபிள் நிகர." கேட்கவில்லை. மாறாக, என் குத்தகைக்கு கேம் மற்றும் நிர்வாக கட்டணங்கள் இருந்தன என்று எனக்குக் கூறப்பட்டது. அந்த நேரத்தில் நான் உணரவில்லை என்பது நிர்வாக கட்டணங்கள் வரி, காப்பீடு மற்றும் பிற அதிக விலை செலவான மொத்த செலவினங்களை உள்ளடக்கியதாகும்.
வாடகைக்கு ஒரு மாதம் மட்டுமே, பூங்கா உரிமையாளர் விரிவாக்கமான பூங்கா புனரமைப்புகளை ஆரம்பித்தார், முன்னணி அலகுகளை மறுவிற்பனை செய்வது உட்பட சில்லறை இடத்தைப் போன்றது. அறிகுறிகள் மாறிவிட்டன, அந்த கட்டிடம் மீண்டும் புதுப்பிக்கப்பட்டு, தொழில்துறை பூங்காவின் முன் சில கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன.
இந்த அலகு அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் இடையில் பிரிக்கப்பட்டது, மற்றும் நான் ஒரு மிக சிறிய அலகு இருந்தபோதிலும், நான் ஒரு $ 5,000 மசோதா கொண்டு சிக்கிக்கொண்டேன் - என் அலகு பக்கத்திலிருந்தாலும், எந்தவொரு முன்னேற்றத்திலும் நேரடியாக பயனடைந்தாலும், . மற்ற வாடகைக் குடியிருப்பாளர்கள் கிட்டத்தட்ட $ 20,000 புனர்நிர்மாண கட்டணம் செலுத்தினர். குத்தகைக்கு இன்னும் கவனமாக வாசித்திருந்தால், எதிர்காலங்களில் எந்தவொரு மேம்பாடுகளும் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், குறைந்தபட்சம் என்னிடம் கேட்கும் போது, எளிமையான குத்தாட்டம் என்று நினைத்தேன், உண்மையில் டிரிபிள் நிகர குத்தகை மாறுபடும்.
கேம் கட்டணம் சுருக்கம்
- கேம் "பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு" க்கான ஒரு சுருக்கமாகும்.
- கேம் செலவுகள் ஒரு வாடகை விகிதத்தில் குடியிருப்போருக்கு ஒதுக்கப்பட்டிருக்கின்றன: அதிகமான சதுர காட்சிகள் வாடகைக்கு வாடகைக் கொடுப்பனவு, அதிக காமிரா செலவினங்களை செலுத்த வேண்டும்.
- கேம் கட்டணங்கள், செலவினங்களின் செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்த உதவுவதற்காக உரிமையாளருக்கு (குத்தகைதாரர்) குத்தகைதாரர்கள் செலுத்துகின்றனர். காலாவதியாகும் செலவுகள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு கேம் கட்டணங்கள் போன்ற பல்வேறு செலவுகள் அடங்கும்.
- பொதுவாக பொதுப் பகுதிகள் பொதுவாக இடவசதி, பயன்படுத்தப்படுதல், பயனடைதல், அல்லது அனைத்து குடியிருப்பாளர்களால் பகிர்ந்து கொள்ளப்படுதல், மற்றும் எப்போதும் எப்பொழுதும் ஹால்வேஸ், லிஃப்ட் மற்றும் ஸ்டைல்வெல்ஸ், லாபிகள் மற்றும் பொது கழிவறை ஆகியவை அடங்கும்.
- வெளிப்புற இடைவெளிகளில், நடைபாதைகள் மற்றும் நிறுத்துமிடங்கள் போன்ற கேம் கட்டணங்களையும், மற்றும் சில இடங்களில், ஆஃப்-ஸ்பேஸ் வசதிகளுக்காகவும் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.
- பொதுவான கட்டணம் மற்றும் செலவினங்களைக் கொண்ட இயற்கையான செலவுகள் மற்றும் செலவுகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும் இயக்க மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளுக்கான கேம் கட்டண விகிதத்தின் சதவீத அடிப்படையில் நிர்வாகக் கட்டணங்கள் விதிக்கப்படலாம்.
- அனைத்து நிலப்பிரபுக்களும் கேம் கட்டணங்கள் வசூலிக்கவில்லை, ஆனால் பெரும்பாலானவை, குறிப்பாக வணிக தொழிற்துறை மற்றும் சில்லறை வியாபாரத்தில்.
- ஒரு நில உரிமையாளர் கட்டணம் செலுத்துவார் என்றால், நீங்கள் பராமரிப்பு, வரி, காப்பீடு ஆகியவற்றிற்கு பணம் செலுத்துகிறீர்களானால், உங்கள் குத்தாட்டம் ஒரு டிரிபிள் நிகர குத்தகை ஆகும் - குத்தகைதாரர்களுக்கான அனைத்து குத்தகைகளிலும் குறைந்தது சாதகமானதாகும்.